Maison 3 pièces 85 m2 Puyméras à vendre

394 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (avec potentiel d'agrandissement)
Surface de 90 m² (dont 86 m² habitables actuellement)
2 chambres (possibilité d'une 3ème)
Séjour spacieux de 41 m² (avec vue panoramique)

Équipements intérieurs

Cuisine entièrement équipée (rénovée en 2022-2023)
Salle d'eau moderne (récemment rénovée)
Pièce brute de 38 m² au rez-de-jardin (potentiel d'aménagement)
Pièce aveugle de 10 m² (idéale pour un dressing)

Équipements extérieurs

Balcon (offrant une vue sur le Mont-Ventoux)
Garage spacieux de 45 m² (pour véhicules et stockage)
Dépendance (offrant des possibilités supplémentaires)
Jardin privatif (sur un terrain généreux de 1 654 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix avec vue sur le Mont-Ventoux

Découvrez cette charmante maison mitoyenne des années 70, entièrement rénovée en 2022-2023, nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes seulement de la pittoresque Vaison-la-Romaine. Implantée sur un généreux terrain de 1654 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur le majestueux Mont-Ventoux.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

L'habitation principale, située au premier étage, s'étend sur environ 86 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un spacieux séjour de plus de 40 m². Ce vaste espace de vie est baigné de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de la vue panoramique. Deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée et des toilettes séparées complètent cet étage, offrant un espace nuit intime et fonctionnel.

Un potentiel d'aménagement au rez-de-jardin

Le rez-de-jardin recèle un véritable trésor pour les amateurs de projets : une pièce brute d'environ 38 m² et une pièce aveugle de 10 m². Ces espaces offrent un potentiel d'aménagement considérable, parfaits pour créer une troisième chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau privative. Un escalier intérieur assure une communication aisée entre cet espace et le reste de la maison, permettant une intégration harmonieuse à l'ensemble de la propriété.

Des espaces extérieurs généreux

Le terrain de 1654 m² qui entoure la maison est un véritable atout. Il offre de multiples possibilités d'aménagement paysager, que ce soit pour créer un jardin méditerranéen, un potager, ou simplement pour profiter d'un espace de détente en pleine nature. Le grand garage de 45 m² vient compléter les équipements extérieurs, offrant un espace de stationnement sécurisé et un espace de stockage appréciable.

Une rénovation récente gage de qualité

La rénovation complète effectuée en 2022-2023 est un atout majeur de cette propriété. Elle garantit non seulement un confort moderne et des finitions de qualité, mais aussi une performance énergétique optimisée, réduisant ainsi les coûts d'entretien et l'empreinte écologique de la maison.

Un emplacement idéal

Situé à proximité de Vaison-la-Romaine, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Il allie le calme de la campagne provençale à la proximité des commodités et des richesses culturelles de la région. Les amateurs de nature, de patrimoine et de gastronomie trouveront ici un pied-à-terre idéal pour explorer toutes les merveilles que le Vaucluse a à offrir.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m²
Surface Carrez	85 m²
Prix/m² (Carrez)	4 641 €/m²
Surface du séjour	41 m²
Superficie du terrain	1 654 m²
Exposition	Sud (estimation basée sur la vue sur le Mont-Ventoux)
Stationnement	Oui, grand garage de 45 m²
Année de construction	Années 70
Année de rénovation	2022-2023
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénové récemment
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non communiqué (probablement amélioré suite à la rénovation)
Emission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer (probablement optimisé suite à la rénovation récente)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Puyméras
Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	Environ 650 (estimation)
Code postal	84110

Les services à proximité

Restauration : Restaurants gastronomiques, caves viticoles, marchés provençaux
Alimentation : Épiceries locales, boulangeries artisanales, producteurs locaux
Divertissement et loisir : Randonnées dans le Mont-Ventoux, sites historiques de Vaison-la-Romaine, festivals culturels
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies (à Vaison-la-Romaine)
Services publics : Mairie, écoles primaires, collèges et lycées à proximité

Les transports à proximité

Bus (lignes départementales)
Gare SNCF (Orange à environ 30 km)
Accès routiers (D938, D94)
Aéroport (Avignon-Provence à environ 60 km)
Location de vélos (pour explorer la région)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison est-elle adaptée pour une résidence secondaire ?

Absolument ! Sa localisation près de Vaison-la-Romaine, sa vue sur le Mont-Ventoux et son grand terrain en font une résidence secondaire idéale. La rénovation récente garantit un confort optimal, tandis que le potentiel d'aménagement au rez-de-jardin permet d'envisager l'accueil de famille ou d'amis. De plus, la région offre de nombreuses activités touristiques toute l'année.

Question 2 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain ?

Le terrain de 1654 m² offre de nombreuses possibilités. Vous pourriez envisager la création d'une piscine, l'aménagement d'un jardin méditerranéen, l'installation d'un espace barbecue ou même la plantation d'oliviers ou de lavande. La vue sur le Mont-Ventoux pourrait être mise en valeur par une terrasse paysagée. N'oubliez pas de vérifier les réglementations locales avant tout projet d'aménagement majeur.

Question 3 : La maison est-elle éligible à des aides pour la rénovation énergétique ?

Étant donné que la maison a été entièrement rénovée en 2022-2023, il est probable que les travaux d'amélioration énergétique aient déjà été réalisés. Cependant, il est toujours utile de se renseigner auprès de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) ou d'un conseiller en rénovation énergétique pour connaître les éventuelles aides encore disponibles, notamment pour des installations d'énergies renouvelables.