Maison 3 pièces Longuyon à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nichée dans un écrin de verdure cette maison individuelle vous séduira par son potentiel et son environnement privilégié. Offrant une surface actuelle de 90 m² avec possibilité d'extension grâce à ses combles aménageables et sa grande dépendance cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Elle repose sur un terrain généreux de 1437 m² partiellement boisé qui garantit intimité et tranquillité. Les deux toitures entièrement refaites en 2023 apportent une sérénité appréciable pour les futurs acquéreurs. Cette maison à rénover vous permet de créer un espace de vie entièrement personnalisé selon vos goûts et besoins. Son potentiel d'aménagement exceptionnel en fait un bien unique pour concrétiser vos projets résidentiels dans un cadre paisible.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace habitable actuel s'organise de façon fonctionnelle avec deux chambres spacieuses et lumineuses qui offrent des volumes confortables pour un repos optimal. Le salon-séjour orienté sud-ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine indépendante dispose d'un agencement simple qui vous permettra de l'imaginer entièrement selon vos envies. Les combles parfaitement isolés de 25 m² constituent un espace supplémentaire facilement transformable en troisième chambre bureau ou espace de loisirs selon vos besoins. La hauteur sous plafond généreuse dans les pièces principales apporte une sensation d'espace et de volume très agréable au quotidien. La circulation entre les différentes pièces est fluide et bien pensée.

Confort et équipements

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage qui assurent une bonne isolation phonique et thermique. L'installation électrique nécessite une mise aux normes complète qui vous permettra de l'adapter à vos besoins spécifiques. Le système de chauffage actuel devra être repensé pour optimiser le confort thermique et les performances énergétiques du bien. La propriété bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout ce qui représente un avantage certain par rapport à un assainissement individuel. L'approvisionnement en eau est assuré par le réseau communal avec une pression satisfaisante. La structure saine du bâtiment constitue une base solide pour vos projets de rénovation. Les combles disposent déjà d'une isolation performante ce qui facilitera leur aménagement futur en espace habitable.

Extérieurs et environnement

Le terrain spacieux de 1437 m² constitue un atout majeur de cette propriété avec sa partie boisée qui offre ombre et fraîcheur durant les périodes estivales. Cet espace extérieur permet d'envisager de multiples aménagements paysagers selon vos aspirations. Le garage attenant offre un stationnement sécurisé pour votre véhicule avec un accès direct à la maison très pratique au quotidien. Une place de parking supplémentaire est disponible devant la propriété pour accueillir vos visiteurs. La grande dépendance représente un potentiel considérable pour créer un atelier un espace de stockage ou même une extension habitable selon vos projets. L'environnement calme et verdoyant garantit une qualité de vie exceptionnelle tout en restant proche des commodités essentielles de Longuyon.

Atouts et potentiels uniques

Cette propriété se distingue par ses nombreuses possibilités d'aménagement qui vous permettront de créer un espace totalement adapté à votre style de vie. La réfection récente des toitures représente un investissement majeur déjà réalisé qui vous épargnera des travaux coûteux dans les prochaines décennies. La surface des combles déjà isolés offre une opportunité immédiate d'agrandissement sans travaux structurels lourds. La dépendance constitue un atout supplémentaire avec son potentiel de transformation en espace habitable ou professionnel. Le terrain partiellement boisé apporte une dimension écologique précieuse avec sa biodiversité naturelle. Le raccordement au tout-à-l'égout représente un avantage financier par rapport aux systèmes d'assainissement individuels qui nécessitent entretien et contrôles réguliers. L'emplacement combine parfaitement tranquillité rurale et proximité urbaine.

Travaux à prévoir et recommandations

Pour valoriser pleinement ce bien plusieurs travaux sont à envisager. La rénovation complète de l'installation électrique représente une priorité pour garantir sécurité et conformité. La modernisation de la salle de bain permettra de créer un espace de bien-être contemporain. La cuisine mérite un réaménagement total pour l'adapter aux standards actuels avec des équipements fonctionnels et esthétiques. Des travaux d'isolation complémentaires des murs amélioreraient significativement les performances énergétiques. Le remplacement du système de chauffage par une solution plus écologique et économique comme une pompe à chaleur constituerait un investissement judicieux. Les revêtements de sols et muraux nécessitent une réactualisation complète pour apporter une touche moderne à l'ensemble. L'aménagement des combles peut être réalisé en une ou plusieurs phases selon votre budget.

Fiscalité et informations financières

Cette propriété présente un excellent rapport qualité-prix avec un coût au mètre carré très compétitif pour le secteur de Longuyon. La taxe foncière annuelle s'élève à environ 850€ ce qui reste raisonnable pour un bien de cette superficie. Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de différentes aides financières comme MaPrimeRénov' ou l'éco-prêt à taux zéro selon votre situation. La valorisation potentielle après travaux est estimée entre 25 et 30% ce qui représente une opportunité d'investissement intéressante. Le prix de vente actuel tient compte des travaux à réaliser et offre une marge de négociation raisonnable. La commune de Longuyon applique une politique fiscale stable ce qui permet d'anticiper sereinement les charges futures. L'évolution récente des prix de l'immobilier dans le secteur montre une tendance à la hausse régulière sans surchauffe spéculative.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)