Maison 4 pièces 108,55 m2 Pornichet à vendre

En tant que logement neuf, ce bien bénéficie de frais de notaire considérablement réduits par rapport à l'ancien. Alors que les frais pour un bien existant s'élèvent généralement à environ 7-8% du prix d'acquisition, ils se limitent ici à seulement 2-3%. Pour cette maison à 557 100 €, cela représente une économie substantielle d'environ 27 000 €. Cette réduction significative des frais d'acquisition constitue un avantage financier immédiat qui permet soit de réduire le montant global de votre investissement, soit de consacrer ce budget à l'aménagement ou l'équipement de votre nouvelle maison.

Le système installé dans cette maison combine une pompe à chaleur air/eau de dernière génération avec un réseau de chauffage par le sol à basse température. La pompe à chaleur extrait les calories présentes dans l'air extérieur pour les transférer via un fluide caloporteur au circuit d'eau qui alimente le plancher chauffant. Ce système offre un rendement exceptionnel avec un COP (Coefficient de Performance) supérieur à 4, signifiant que pour 1 kWh d'électricité consommé, plus de 4 kWh de chaleur sont produits. La diffusion homogène de la chaleur par le sol élimine les zones froides et assure un confort thermique optimal sans dessèchement de l'air. En été, le système peut fonctionner en mode rafraîchissement pour maintenir une température agréable dans le logement.

La plage de Bonne Source située à seulement 300 mètres du bien constitue un atout majeur pour votre qualité de vie quotidienne. Cette plage familiale surveillée en saison estivale offre un cadre idéal pour la baignade et les activités nautiques. Son exposition favorable permet de profiter du soleil tout au long de la journée. L'accès piétonnier en moins de 5 minutes vous affranchit des contraintes de stationnement pendant la période touristique. La promenade côtière aménagée qui longe cette plage s'étend sur plusieurs kilomètres et constitue un parcours privilégié pour vos balades quotidiennes ou votre jogging matinal. En basse saison, vous apprécierez le calme et la sérénité de cet environnement maritime préservé.

Les charges annuelles pour cette maison neuve sont particulièrement maîtrisées grâce à ses excellentes performances énergétiques. La consommation énergétique estimée s'élève à environ 650 € par an pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et la ventilation. La taxe foncière pour ce type de bien à Pornichet est d'environ 1 200 € annuels, avec une exonération partielle les deux premières années. L'assurance habitation représente approximativement 550 € par an. Le budget d'entretien courant reste minimal durant les premières années grâce aux garanties constructeur. Au total, le coût annuel de possession hors remboursement de crédit se situe autour de 2 400 €, soit 200 € mensuels, un montant particulièrement compétitif pour une maison neuve de cette qualité dans ce secteur prisé.

Pornichet présente l'avantage d'être une ville dynamique tout au long de l'année, contrairement à certaines stations balnéaires qui s'animent uniquement en été. La communauté locale permanente maintient une activité constante avec de nombreux commerces et services ouverts à l'année. Le tissu associatif particulièrement riche propose des activités culturelles, sportives et sociales diversifiées pour tous les âges. Les événements comme le Marché de Noël, le festival des Arts de la Rue ou les régates d'automne animent régulièrement la vie locale. La proximité avec Saint-Nazaire et La Baule élargit considérablement l'offre de services et de loisirs accessibles en quelques minutes. La qualité de vie exceptionnelle et la douceur du climat atlantique constituent des atouts majeurs pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire utilisée régulièrement.

La maison est équipée d'une installation domotique de base comprenant la gestion centralisée des volets roulants électriques et la programmation du système de chauffage par zones. Le tableau électrique intelligent permet un suivi précis des consommations énergétiques via une application dédiée. L'installation est évolutive et prévoit des pré-équipements pour intégrer facilement des fonctionnalités supplémentaires selon vos besoins. Le système utilise un protocole ouvert compatible avec la plupart des équipements du marché, vous laissant ainsi libre de choisir vos futures extensions sans contrainte de marque. Un vidéophone connecté contrôle l'accès à la propriété et vous permet de répondre à distance via votre smartphone. Ces équipements technologiques discrets augmentent votre confort quotidien tout en optimisant les performances énergétiques de votre habitation.

La configuration du terrain et les règles d'urbanisme en vigueur permettent effectivement d'étendre la terrasse existante. Une extension d'environ 15 m² supplémentaires est envisageable sur la partie ouest du jardin. Le Plan Local d'Urbanisme autorise ce type d'aménagement sans formalité particulière tant que la terrasse reste de plain-pied et ne modifie pas substantiellement l'aspect extérieur de la construction. L'espace disponible se prête parfaitement à la création d'un coin repas extérieur couvert complémentaire à la terrasse principale. Le dénivelé naturel du terrain peut être exploité pour créer différents niveaux de terrasse, ajoutant ainsi du caractère à votre espace extérieur. Un aménagement paysager intégrant des plantations méditerranéennes adaptées au climat local permettrait de créer un véritable jardin d'agrément autour de ces espaces de vie extérieurs.