Maison neuve 5 pièces Générac à vendre

412 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (lumineuses et fonctionnelles)
Surface de 123 m² (bien agencée)
4 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (équipements premium)
Terrain 353 m² (paysagé)
Séjour 61,74 m² (baies vitrées)

Équipements intérieurs

Pompe à chaleur (écologique)
Double vitrage (acoustique renforcé)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (méditerranéen)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et normes de construction

Cette villa neuve à Générac impressionne par sa conception architecturale contemporaine alliant esthétique et fonctionnalité optimale. Achevée fin 2024 cette construction répond aux standards RE2020 avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort thermique. Les lignes épurées de sa façade s'intègrent harmonieusement dans l'environnement local tout en affirmant un caractère distinctif. Les matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur qualité supérieure garantissent une résistance exceptionnelle aux conditions climatiques méditerranéennes. La disposition des ouvertures maximise l'apport de lumière naturelle tout au long de la journée.

Espaces de vie optimisés et agencement moderne

L'intérieur dévoile un vaste espace de vie de 61,74 m² conçu selon les principes actuels de décloisonnement pour créer une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Les larges baies vitrées estompent la frontière entre intérieur et extérieur tout en inondant les pièces de lumière naturelle. La suite parentale au rez-de-chaussée offre un confort incomparable avec sa salle d'eau privative et son accès direct au jardin. À l'étage trois chambres spacieuses et une salle de bains complète assurent intimité et confort à tous les occupants. La circulation fluide entre les différents espaces témoigne d'une conception intelligente qui évite les zones perdues et optimise chaque mètre carré disponible.

Innovations technologiques et confort quotidien

Cette habitation bénéficie d'une pompe à chaleur dernière génération qui garantit un confort thermique optimal en toutes saisons avec une consommation énergétique réduite. Le système de climatisation réversible assure une température idéale tant en hiver qu'en été. Les menuiseries à double vitrage renforcé contribuent à l'excellente isolation thermique et acoustique de l'ensemble. La domotique centralisée permet de piloter à distance chauffage éclairage et volets roulants pour un quotidien simplifié. L'installation électrique aux normes les plus récentes intègre de nombreux points de connexion stratégiquement positionnés dans chaque pièce. Un système de ventilation mécanique contrôlée double flux assure un renouvellement d'air optimal tout en limitant les déperditions thermiques.

Extérieurs méditerranéens et environnement privilégié

Le terrain de 353 m² bénéficie d'un aménagement paysager méditerranéen nécessitant peu d'entretien et adapté au climat local. L'orientation optimale de la parcelle garantit un ensoleillement maximal de la terrasse principale idéale pour les moments de détente et les repas en extérieur. Le jardin entièrement clôturé offre sécurité et intimité avec des végétaux soigneusement sélectionnés pour leur résistance à la sécheresse. L'accès au stationnement se fait aisément depuis la voie publique avec un revêtement perméable respectueux de l'environnement. L'aménagement extérieur prévoit également un espace potager pour les amateurs de jardinage.

Performance énergétique exceptionnelle

La construction répond aux exigences strictes de la norme RE2020 avec une attention particulière portée à l'empreinte carbone et à l'efficacité énergétique. L'isolation thermique par l'extérieur utilise des matériaux biosourcés qui garantissent des performances nettement supérieures aux standards actuels. La pompe à chaleur air/eau à haute efficacité énergétique complète ce dispositif pour un confort optimal avec une consommation minimale. Les ouvertures calculées avec précision favorisent les apports solaires en hiver tout en limitant les surchauffes estivales grâce à des protections solaires intégrées. Cette conception bioclimatique intelligente permet d'atteindre un niveau de performance énergétique exceptionnel classé A avec un Bbio optimisé dépassant les exigences réglementaires.

Éléments de sécurité et accessibilité

L'habitation intègre des dispositifs de sécurité avancés avec une alarme périmétrique reliée à un centre de télésurveillance. Les accès bénéficient d'un éclairage à détection de mouvement pour renforcer la sécurité nocturne. Toutes les serrures sont certifiées A2P pour une protection optimale contre les tentatives d'effraction. La conception du rez-de-chaussée respecte les normes d'accessibilité PMR avec des passages élargis et des seuils adaptés. Le système électrique intègre un tableau intelligent permettant la gestion différenciée des circuits et la détection préventive des anomalies. Une installation de récupération des eaux pluviales complète ce dispositif pour une utilisation responsable des ressources naturelles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations sur la maison neuve

Spécifications de la maison neuve	Valeurs
Surface habitable (RT2020)	123 m² respectant les normes d'habitabilité actuelles
Surface utile	135 m² incluant les espaces annexes conformes RT2020
Prix TTC/m²	3356 €/m² incluant la TVA à 20%
Pièce de vie principale	61,74 m² de l'espace salon/séjour/cuisine
Terrain viabilisé	353 m² avec tous raccordements inclus (eau, électricité, fibre optique)
Conception bioclimatique	Orientation sud-ouest pour le séjour, est pour les chambres, nord pour les zones techniques
Solutions de stationnement	Double carport avec pergola photovoltaïque et borne de recharge VE
Pack domotique	Système connecté avec assistant vocal, gestion centralisée chauffage/éclairage, vidéosurveillance IP
Options de personnalisation	Finitions premium, cuisine sur-mesure, système audio multiroom, volets motorisés
Performance énergétique RE2020	A+ avec Bbio optimisé à -40% par rapport au seuil réglementaire
Impact carbone (IC Construction)	520 kg CO2/m² selon RE2020
Confort d'été (DH)	280 DH d'inconfort estival selon RE2020
Solutions énergétiques	Pompe à chaleur air/eau réversible, plancher chauffant basse température, VMC double flux
Coût énergétique annuel estimé	650 € selon DPE/RE2020
Labels et certifications	RE2020, NF Habitat HQE, E+C- niveau E3C1, BioSourced
Date de livraison	Livraison immédiate

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Générac
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	4 215
Code postal	30510

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Grande distribution	Carrefour Market	1,2 km	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h30 avec galerie marchande
Commerce de bouche	Boulangerie Aux Délices de Générac	800 m	Fabrication artisanale et service de réservation en ligne
Santé	Maison de Santé Pluridisciplinaire	850 m	10 praticiens incluant médecins, kinés et infirmiers
Pharmacie	Pharmacie Centrale	950 m	Service de garde et livraison à domicile pour ordonnances
Éducation	Groupe Scolaire Jean Jaurès	1,1 km	Maternelle et primaire avec cantine bio et garderie jusqu'à 18h30
Sport	Complexe Sportif Municipal	1,3 km	Multisports avec terrains de tennis, football et espace fitness
Administration	Mairie de Générac	1,4 km	Services numériques et permanences élargies le jeudi jusqu'à 19h
Loisirs	Médiathèque Simone Veil	1,6 km	Espace culturel moderne avec ateliers hebdomadaires et wifi gratuit

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 42	350 m	Toutes les 20 min en heure de pointe	Centre-ville de Nîmes (25 min)
Bus express	Ligne 142	600 m	Toutes les 40 min	Gare TGV de Nîmes (20 min)
Covoiturage	Aire départementale	1,3 km	Accessible 24h/24	Montpellier, Arles, Avignon
Gare TGV	Nîmes-Pont du Gard	14 km	30 trains quotidiens	Paris (2h50), Lyon (1h20), Marseille (1h)
Accès autoroutier	A9 / E15	9 km	10 min en voiture	Montpellier (40 min), Marseille (1h15)
Aéroport	Montpellier-Méditerranée	43 km	35 min en voiture	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	Voie verte départementale	300 m	Accessible toute l'année	Nîmes (9 km), Saint-Gilles (12 km)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'acquisition de cette villa neuve ?

L'achat de cette maison neuve vous fait bénéficier d'une exonération temporaire de taxe foncière durant les deux premières années suivant l'achèvement des travaux. Les frais notariés se limitent à environ 2-3% du prix d'acquisition contre 7-8% dans l'ancien ce qui représente une économie substantielle. La construction respecte les normes RE2020 ce qui vous ouvre potentiellement droit au PTZ+ (Prêt à Taux Zéro) sous conditions de ressources pour une résidence principale. Les équipements écologiques installés comme la pompe à chaleur peuvent également donner lieu à des crédits d'impôt selon la législation fiscale en vigueur.

Comment la pompe à chaleur contribue-t-elle aux économies d'énergie ?

La pompe à chaleur air/eau équipant cette villa constitue une solution énergétique ultra-performante avec un COP (Coefficient de Performance) supérieur à 4 ce qui signifie qu'elle produit 4 kWh de chaleur pour seulement 1 kWh d'électricité consommée. Son fonctionnement réversible assure le chauffage hivernal et le rafraîchissement estival via le plancher basse température qui diffuse une chaleur douce et homogène. Ce système réduit jusqu'à 70% la facture énergétique comparativement à un chauffage électrique conventionnel. Son pilotage intelligent par zones et plages horaires optimise davantage les consommations. La durabilité exceptionnelle de cet équipement avec une garantie fabricant de 7 ans sécurise votre investissement sur le long terme.

Quelles garanties constructeur accompagnent cette maison livrée fin 2024 ?

Cette villa tout juste achevée bénéficie de l'intégralité des garanties légales du neuf incluant la garantie de parfait achèvement d'un an couvrant tous les désordres signalés lors de la livraison ou apparaissant dans la première année. La garantie biennale protège pendant deux ans tous les équipements dissociables de la construction comme la pompe à chaleur les volets roulants ou la plomberie. La garantie décennale s'étend sur 10 ans et couvre tous les éléments structurels de la construction. Une assurance dommages-ouvrage a été souscrite par le constructeur pour vous permettre d'obtenir le financement des réparations sans attendre les recours contre les entreprises responsables.

Comment se caractérise la performance thermique de cette villa conforme à la RE2020 ?

Cette construction affiche une performance thermique exceptionnelle avec un besoin bioclimatique (Bbio) inférieur de 40% au seuil réglementaire RE2020. L'enveloppe du bâtiment intègre une isolation renforcée par l'extérieur avec des matériaux biosourcés atteignant un coefficient R supérieur à 5 m².K/W pour les murs et 8 m².K/W en toiture. Les menuiseries à triple vitrage argon sur les façades nord et double vitrage renforcé au sud limitent drastiquement les déperditions avec un coefficient Uw inférieur à 1.2 W/m².K. Le traitement minutieux des ponts thermiques et l'excellente étanchéité à l'air (Q4Pa-surf < 0.4 m³/h/m²) complètent ce dispositif. L'indicateur de confort d'été DH limité à 280°C.h témoigne d'une conception bioclimatique optimisée.

Quelles sont les spécificités du système domotique intégré ?

Le système domotique centralisé équipant cette villa offre une interface intuitive accessible via smartphone tablette ou commandes vocales. Il coordonne intelligemment le pilotage énergétique avec régulation pièce par pièce du chauffage et de la climatisation selon vos habitudes et présences. La gestion automatisée des occultations optimise les apports solaires en fonction de la météo et de la saison. Le système intègre également la sécurité connectée avec vidéosurveillance alarme et simulation de présence durant vos absences. La supervision des consommations énergétiques en temps réel vous aide à optimiser votre empreinte écologique. L'infrastructure évolutive permet d'ajouter ultérieurement de nouvelles fonctionnalités sans travaux majeurs.