Maison à vendre 4 pièces Saint-Laurent-de-la-Salanque

Maison 4 pièces Saint-Laurent-de-la-Salanque à vendre

165 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses)
Surface de 115 m² (sur 3 niveaux)
3 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau (fonctionnelles)
Terrain de 165 m² (aménageable)
Séjour de 44 m² (ouvert sur cuisine)
Terrasse (exposée sud)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (fonctionnelle)
Charme authentique (maison de 1870)
Bon état général (entretien régulier)

Équipements extérieurs

Grange de 69 m² (transformable)
Proximité commerces (accès immédiat)
Situation idéale (centre-village)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de village à Saint-Laurent-de-la-Salanque offre un charme authentique intemporel avec son architecture datant de 1870. Elle se déploie sur trois niveaux distincts pour une surface habitable totale de 115 m². La structure saine du bâtiment constitue un atout majeur pour ce bien. Nous apprécions particulièrement sa disposition originale qui comprend une partie habitation et une grange attenante offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. La façade en pierre confère à cette demeure un caractère typique régional que les amateurs d'authenticité sauront apprécier.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'agencement intérieur s'articule harmonieusement sur les trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite actuellement une grange spacieuse de 69 m² qui peut être transformée selon vos envies en pièces supplémentaires. Le premier étage vous accueille avec un vaste espace de vie lumineux de 44 m² incluant une cuisine ouverte fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau pratique. Le second étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres spacieuses et lumineuses qui bénéficient d'une excellente orientation. Une salle de bains complète vient parfaire cet étage pour un confort optimal au quotidien.

Confort et équipements

Cette maison offre un confort adapté aux standards actuels tout en préservant son cachet d'origine. Le système de chauffage électrique a été entièrement revu pour garantir une température agréable dans toutes les pièces. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace. Les installations électriques ont fait l'objet d'une mise aux normes complète. La plomberie récente vous garantit une utilisation sans souci au quotidien. Les revêtements muraux et de sol ont été choisis avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse dans l'ensemble de la maison.

Extérieurs et environnement

La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans le centre de Saint-Laurent-de-la-Salanque. Le terrain de 165 m² offre un espace extérieur rare en centre-ville avec une terrasse ensoleillée idéale pour les repas en extérieur. L'orientation sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'environnement immédiat est particulièrement calme malgré la proximité des commodités. La vue dégagée depuis les étages supérieurs vous permet d'apprécier le charme de ce village méditerranéen typique des Pyrénées-Orientales.

Rénovations et performances énergétiques

La maison présente un bon état général avec des travaux d'entretien réguliers qui ont été effectués au fil des années. La toiture a été révisée et ne présente aucun désordre apparent. Les murs en pierre offrent une inertie thermique naturelle qui régule la température intérieure été comme hiver. Des travaux d'isolation ont été réalisés dans les combles pour améliorer les performances énergétiques globales. Le système électrique a fait l'objet d'une rénovation complète avec l'installation d'un tableau aux normes actuelles.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le potentiel d'aménagement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. La grange de 69 m² au rez-de-chaussée offre de multiples possibilités. Elle pourrait être transformée en espace professionnel indépendant pour une activité libérale ou commerciale. Vous pourriez également l'aménager en appartement indépendant pour créer un revenu locatif supplémentaire. La structure porteuse saine permet d'envisager des modifications importantes sans compromettre la solidité du bâtiment. Les volumes généreux laissent libre cours à votre imagination pour créer un intérieur personnalisé.

Vie de quartier et commodités

Saint-Laurent-de-la-Salanque offre un cadre de vie privilégié entre mer et montagnes. La maison se situe à proximité immédiate de tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Vous trouverez à quelques pas boulangeries, supermarchés, pharmacies et établissements scolaires. Le marché hebdomadaire anime le centre du village et vous permet de découvrir les produits locaux de qualité. Les plages se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. La position stratégique de Saint-Laurent-de-la-Salanque vous permet d'accéder rapidement à Perpignan tout en profitant du calme d'un village à taille humaine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	115 m2
Surface Carrez	107 m2
Prix/m² (Carrez)	1543 €/m²
Surface du séjour	44 m2
Superficie du terrain	165 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Non
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, transformation de la grange en espace habitable
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Laurent-de-la-Salanque
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	9852
Code postal	66250

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Carrefour Market	450 m	Ouvert de 8h à 20h tous les jours. Grand choix de produits locaux et parking gratuit.
Commerces alimentaires	Boulangerie L'Épi d'Or	120 m	Produits artisanaux fabriqués sur place. Spécialité de pains aux céréales et viennoiseries traditionnelles.
Services de santé	Pharmacie du Centre	200 m	Service de garde assuré. Propose un large choix de produits parapharmaceutiques et conseil personnalisé.
Services de santé	Cabinet médical	350 m	Regroupe 3 médecins généralistes et 2 infirmières. Prise de rendez-vous en ligne possible.
Éducation	École primaire Jean Moulin	550 m	Cantine scolaire avec produits bio et locaux. Activités périscolaires variées jusqu'à 18h30.
Éducation	Collège Jean Mermoz	750 m	Section sportive et section européenne espagnol. Établissement récemment rénové avec équipements modernes.
Culture et loisirs	Médiathèque municipale	400 m	Animations régulières pour tous les âges. Accès internet gratuit et espace de travail partagé.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 12	250 m	Toutes les 30 min (6h-20h)	Perpignan Centre (25 min)
Bus	Ligne 14	300 m	Toutes les 45 min (7h-19h)	Canet-en-Roussillon Plage (15 min)
Transport routier	D83	800 m	Accès direct	Perpignan (15 min), Narbonne (45 min)
Transport routier	Autoroute A9	8 km	Accès rapide	Montpellier (1h30), Barcelone (2h)
Gare SNCF	TER Occitanie	10 km (Perpignan)	Toutes les heures	Narbonne (40 min), Montpellier (1h45)
Mobilité douce	Piste cyclable	150 m	Accès immédiat	Bord d'étang (5 min), Plages (20 min)

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière annuelle pour cette maison s'élève à 920 euros. Ce montant est relativement modéré pour un bien de cette surface dans le secteur. La commune de Saint-Laurent-de-la-Salanque applique des taux d'imposition stables depuis plusieurs années. Le paiement peut être mensualisé pour faciliter la gestion de votre budget.

La grange est-elle immédiatement transformable en espace habitable ?

La grange de 69 m² au rez-de-chaussée est immédiatement transformable en espace habitable. Les murs porteurs sont en excellent état et la hauteur sous plafond de 2,80 mètres permet un aménagement optimal. Le raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité est déjà existant. Le plan local d'urbanisme autorise ce type de transformation sans contraintes particulières. Un devis estimatif pour l'aménagement complet est disponible sur demande.

Quelles sont les écoles à proximité pour les enfants ?

Le bien se trouve à 550 mètres de l'école primaire Jean Moulin qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Le collège Jean Mermoz est situé à 750 mètres et propose une section européenne espagnol ainsi qu'une section sportive. Pour les lycéens, le lycée Pablo Picasso se trouve à 9 km avec un accès direct en bus. Une crèche municipale accueille les enfants de 3 mois à 3 ans à 600 mètres du bien. Tous ces établissements bénéficient d'excellentes réputations et de taux de réussite supérieurs aux moyennes départementales.

Y a-t-il des commerces et services ouverts le dimanche à proximité ?

Plusieurs commerces et services restent ouverts le dimanche à proximité immédiate du bien. Le supermarché Carrefour Market situé à 450 mètres est ouvert de 9h à 12h30. La boulangerie L'Épi d'Or à 120 mètres propose ses produits toute la journée. Un marché dominical se tient sur la place centrale à 300 mètres de 8h à 13h avec des producteurs locaux. La pharmacie assure également une permanence un dimanche sur trois. Ces facilités contribuent grandement à la qualité de vie dans ce quartier résidentiel.

Comment est la connexion internet dans ce secteur ?

La connexion internet dans ce secteur est excellente avec un débit fibre optique de 1 Gb/s disponible directement dans la maison. Le raccordement est déjà effectué et opérationnel. Trois opérateurs majeurs desservent ce secteur et proposent des offres compétitives incluant télévision et téléphonie. La couverture mobile 5G est également optimale avec un excellent signal pour tous les opérateurs nationaux. Ces infrastructures numériques performantes permettent aussi bien le télétravail que les loisirs connectés dans des conditions idéales.