Maison 5 pièces Les Angles à vendre

Cette villa BBC (Bâtiment Basse Consommation) génère des économies substantielles sur les factures énergétiques. Les propriétaires actuels témoignent d'une consommation annuelle moyenne de 720€ seulement pour le chauffage la climatisation et l'eau chaude sanitaire. Cette performance exceptionnelle résulte de plusieurs facteurs techniques : isolation renforcée des murs et toiture pompe à chaleur air-eau haute efficacité plancher chauffant basse température et menuiseries à rupture de pont thermique. Les relevés de consommation indiquent une réduction de 73% par rapport à une construction traditionnelle de même surface.

Le système thermoactif repose sur une pompe à chaleur air-eau DAIKIN de dernière génération couplée à un plancher circulant. En hiver l'eau chauffée à basse température (environ 28°C) circule dans le réseau de tubes intégrés dans les dalles de sol diffusant une chaleur douce et homogène. En été le système inverse son cycle pour faire circuler une eau rafraîchie à 18°C dans ce même réseau créant un effet de rafraîchissement naturel sans courant d'air. La régulation s'effectue par zonage permettant d'ajuster indépendamment la température de chaque espace. Ce système présente l'avantage majeur d'être totalement silencieux invisible et sans entretien particulier.

La piscine bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur dédiée qui permet une utilisation étendue bien au-delà de la période estivale. La saison de baignade s'étale généralement de mi-avril à fin octobre avec une température d'eau maintenue entre 27 et 29°C. La consommation électrique liée au chauffage de la piscine reste modérée grâce à la couverture isotherme automatique qui conserve efficacement la chaleur pendant la nuit. L'orientation plein sud du bassin favorise également les apports solaires naturels. Un abri de piscine télescopique pourrait être installé pour une utilisation véritablement quatre saisons si les nouveaux propriétaires le souhaitent.

Le quartier bénéficie d'une offre éducative particulièrement qualitative à tous les niveaux. L'école élémentaire Jean Macé située à 750 mètres affiche d'excellents résultats aux évaluations nationales et propose un projet pédagogique enrichi. Le collège du Mourion reconnu pour son niveau académique élevé propose des options rares comme la section internationale anglais et le parcours sciences. Le lycée Jean Vilar accessible en bus direct présente un taux de réussite au baccalauréat de 97% dont 65% avec mention. Les établissements privés Saint-Joseph et Pasteur constituent également des alternatives prisées à moins de 2 km.

La taxe foncière pour cette villa s'élève à 1860€ annuels ce qui représente un montant modéré pour une construction récente de cette qualité dans le secteur des Angles. Ce niveau d'imposition avantageux s'explique notamment par l'exonération partielle dont bénéficient les constructions BBC pendant les premières années. La commune des Angles maintient par ailleurs une politique fiscale stable avec des taux communaux inchangés depuis 5 ans. Les taxes d'habitation et d'enlèvement des ordures ménagères sont intégrées à ce montant qui peut être mensualisé pour faciliter la gestion budgétaire.

Cette villa construite en 2012 ne nécessite aucun travail d'entretien majeur dans les prochaines années. Tous les équipements techniques sont régulièrement entretenus selon les préconisations des fabricants. La pompe à chaleur principale a bénéficié d'une révision complète l'année dernière avec remplacement préventif de certains composants. La toiture-terrasse a fait l'objet d'un contrôle d'étanchéité qui n'a révélé aucune anomalie. Les façades traitées avec un enduit hydrofuge de haute qualité conservent leur aspect d'origine sans traces de salissures ou fissures. L'installation électrique répond parfaitement aux normes actuelles et les menuiseries ne présentent aucun signe d'usure prématurée.

Le quartier Candau représente l'un des secteurs les plus prisés des Angles pour plusieurs raisons. Cette zone résidentielle calme se caractérise par un habitat de standing composé principalement de villas contemporaines sur des parcelles généreuses. L'environnement paysager soigné avec alignements d'arbres et espaces verts contribue à la qualité de vie exceptionnelle. La sécurité y est remarquable avec un taux de criminalité parmi les plus bas de l'agglomération. La vie de quartier s'organise autour d'une association dynamique qui propose régulièrement des événements conviviaux renforçant les liens entre voisins. La proximité immédiate des commerces services et axes de communication constitue un atout supplémentaire sans compromettre la tranquillité résidentielle.

La piscine bénéficie d'équipements modernes qui simplifient considérablement son entretien quotidien. Le système de traitement automatisé par électrolyse au sel évite l'utilisation de produits chimiques traditionnels tout en garantissant une eau cristalline. Le robot nettoyeur programmable assure le nettoyage du fond et des parois sans intervention manuelle. La couverture automatique limite l'évaporation et les impuretés extérieures. En pratique les propriétaires actuels consacrent environ 30 minutes par semaine à la vérification des paramètres et au nettoyage du skimmer. Les opérations saisonnières comme l'hivernage actif ou la remise en service printanière sont facilitées par les équipements en place et nécessitent environ 2 heures chacune.