Maison 6 pièces Gagny à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison située dans le quartier prisé des Abbesses à Gagny, à seulement 15 minutes de la gare de Chelles. Offrant un cadre de vie idéal pour une famille, cette propriété de 98,06 m² sur un terrain de 350 m² allie le charme de l'ancien au potentiel de personnalisation.

Un emplacement stratégique

Située à Gagny, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix :À 15 minutes à pied de la gare de Chelles, permettant un accès rapide à ParisProximité des commerces, écoles et services de GagnyQuartier résidentiel calme et recherché des Abbesses

Une maison de caractère

Cette maison, élevée sur un vide sanitaire total avec cave, offre des espaces de vie confortables et fonctionnels :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillanteUn séjour lumineuxUn salon confortableUne cuisine pratiqueUne chambre de plain-pied, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir des invitésUn cabinet de toiletteUn WC indépendant

À l'étage :

Un palier desservant les espacesUn bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace d'étudeDeux grandes chambres offrant un espace nuit confortableUne salle de bainsUn dressing pour un rangement optimal

Des extérieurs agréables

La maison est édifiée sur un terrain de 350 m², offrant :Un jardin clos, idéal pour les enfants et les animaux de compagnieUn porche permettant de garer des véhiculesDes dépendances offrant des espaces de stockage supplémentaires

Des atouts supplémentaires

Une cave, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vinUn grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaireUne dépendance de 2 pièces aménageables de 28 m² avec garage, idéale pour créer un espace indépendant ou un atelier

Des rénovations récentes

La maison a bénéficié de travaux récents, assurant confort et tranquillité d'esprit :Ravalement de façade récentToiture rénovéeChaudière neuve, garantissant efficacité énergétique et économies

Un potentiel de personnalisation

Bien que la maison soit en bon état général, elle offre un potentiel de personnalisation intéressant. Vous pourrez ainsi adapter certains aspects à votre goût et à vos besoins, créant un foyer unique qui vous ressemble.

Les points forts

Emplacement prisé à 15 minutes de la gare de ChellesCharme de l'ancien avec éléments modernisésEspace extérieur généreux avec jardin closPotentiel d'aménagement supplémentaire (grenier, dépendance)Travaux récents sur les éléments essentiels (toiture, façade, chaudière)

Idéal pour :

Une famille en quête d'espace et de proximité avec ParisLes amateurs de maisons de caractère avec potentiel d'aménagementCeux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et espace extérieur privatif

À visiter sans tarder

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gagny. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété. Une vie de famille épanouie vous attend dans ce havre de paix aux portes de Paris.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	98,06 m2
Surface Carrez	98,06 m2
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	350 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, porche pour véhicules et garage dans la dépendance
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, travaux récents effectués (ravalement, toiture, chaudière)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Gagny - Quartier des Abbesses
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 40 000 habitants
Code postal	93220

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, boulangeries
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Parcs, installations sportives, cinéma
• Services de santé : Hôpital, médecins généralistes et spécialistes, pharmacies
• Services publics : Écoles, collèges, lycées, mairie

Les transport à proximité

• RER E (gare de Chelles à 15 minutes à pied)
• Bus (lignes locales)
• Réseau routier (accès facile à l'A3 et l'A86)
• Gare de Gagny (lignes Transilien)
• Bornes de recharge électrique
• Stations Vélib'