Maison 5 pièces Villers-lès-Nancy à vendre

281 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces
Surface de 163,75 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cave à vin (température contrôlée)
Chauffage central (gaz, chaudière 2023)
Double vitrage (PVC, volets motorisés)

Équipements extérieurs

Garage (grand volume)
Cave (au sous-sol)
Jardin privatif (100 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure contemporaine de 163,75 m² trône dans un secteur prisé de Villers-lès-Nancy. L'implantation sur 3 niveaux optimise remarquablement l'espace disponible sur la parcelle de 100 m². L'architecture fonctionnelle révèle des volumes astucieusement agencés avec une grande pièce de vie en sous-sol baignée de lumière naturelle. Les 4 chambres offrent des espaces de repos confortables pour toute la famille. Cette propriété conjugue praticité urbaine et tranquillité résidentielle dans un environnement recherché.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée déploie une organisation traditionnelle avec entrée, cuisine fonctionnelle et WC indépendant. Le salon-salle à manger forme un espace de réception harmonieux aux proportions équilibrées. L'étage principal rassemble 3 chambres dotées de placards intégrés et une salle de bains complète avec WC. Le deuxième étage révèle une chambre de 18 m² avec 12 m² Carrez et 6 m² sous pente, complétée par un point d'eau privatif. Les combles de rangement multiplient les possibilités de stockage.

Confort et équipements

Le chauffage au gaz équipe l'habitation avec une chaudière récente installée en 2023. Les menuiseries PVC double vitrage assurent une isolation thermique performante. Les volets motorisés posés en 2022 apportent confort d'usage et sécurité renforcée. La toiture en excellent état garantit l'étanchéité de l'ensemble. Ces équipements récents limitent les investissements à court terme.

Espaces annexes et potentiel d'aménagement

Le sous-sol en demi-niveau dévoile une grande pièce polyvalente actuellement aménagée en cuisine-bureau. Cet espace très lumineux se prête à de multiples usages : salle de jeux, home cinéma ou atelier créatif. L'accès direct au jardin facilite la circulation entre intérieur et extérieur. Le coin buanderie-chaufferie et le grand garage complètent rationnellement ces espaces techniques. Cette configuration offre un potentiel d'extension remarquable.

Performances énergétiques et diagnostics

Le diagnostic de performance énergétique classe D révèle une consommation de 179 kWh/m²/an. L'émission de gaz à effet de serre classe D s'établit à 38 kg CO2/m²/an. Le montant annuel des dépenses énergétiques oscille entre 2570 et 3530 euros pour un usage standard. Ces performances restent maîtrisées grâce aux équipements récents et à l'isolation renforcée. Les travaux de modernisation permettront d'optimiser davantage ces résultats.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	163,75 m²
Surface Carrez	158 m²
Prix/m² (Carrez)	1784 €/m²
Surface du séjour	28 m²
Superficie du terrain	100 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui : garage fermé
Domotique	Volets motorisés
Travaux à prévoir	Oui : rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villers-lès-Nancy
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	14 928 habitants
Code postal	54600

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Enseignement supérieur	Faculté des Sciences de Nancy	320 m	Campus universitaire, bibliothèque scientifique, laboratoires de recherche
Petite enfance	Crèche Les Lutins	450 m	Accueil 0-3 ans, horaires étendus, projet pédagogique montessori
Commerces alimentaires	Monoprix Villers	580 m	Centre commercial, pharmacie intégrée, parking gratuit 2h
Éducation primaire	École élémentaire Paul Bert	380 m	Classes bilangues, cantine bio, activités périscolaires variées

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus universitaire	Navette campus	200 m	Toutes les 10 min / 5 min vers campus	Facultés, résidences étudiantes, centre-ville Nancy
Bus urbain	Ligne 16	350 m	Toutes les 15 min / 18 min vers gare	Gare SNCF Nancy, centre commercial Saint-Sébastien
Accès autoroutier	A33 sortie Villers	1,2 km	4 min en voiture	Metz (35 min), Strasbourg (1h20), Luxembourg

Foire aux questions (FAQ)

Quels travaux de rafraîchissement sont nécessaires ?

Le rafraîchissement général concerne principalement les peintures intérieures et la modernisation de certains revêtements de sol. Le budget estimé s'élève à 12 500 euros pour une remise au goût du jour complète. Les équipements récents comme la chaudière et les menuiseries ne nécessitent aucune intervention. La cuisine du rez-de-chaussée mériterait une modernisation pour optimiser l'agencement. Ces améliorations esthétiques valoriseront significativement la propriété.

L'espace en sous-sol peut-il devenir une pièce à vivre principale ?

La grande pièce du sous-sol bénéficie d'un accès direct au jardin et d'une luminosité exceptionnelle pour ce type d'espace. Sa superficie de 35 m² permet l'aménagement d'un salon-cuisine familial ou d'un studio indépendant. Les réseaux électriques et hydrauliques sont déjà présents. L'isolation naturelle du sous-sol offre une température stable toute l'année. Cette configuration unique multiplie les possibilités d'usage selon les besoins familiaux.

Villers-lès-Nancy offre-t-il des avantages fiscaux particuliers ?

Villers-lès-Nancy applique une taxe foncière modérée de 1125 euros annuels pour ce type de bien. La commune bénéficie du statut de ville universitaire favorisant l'investissement locatif. Les services publics de qualité justifient une fiscalité locale équilibrée. La proximité du campus génère une demande locative soutenue pour les investisseurs. Cette localisation privilégiée maintient une valorisation patrimoniale constante.

Comment optimiser l'aménagement des 4 chambres ?

Les 3 chambres du premier étage mesurent respectivement 12, 14 et 15 m² avec placards intégrés optimisés. La chambre mansardée de 18 m² au deuxième étage dispose d'un point d'eau privatif idéal pour une suite parentale. L'agencement modulaire permet de créer des espaces bureaux ou dressings selon les besoins. Les combles de rangement complètent efficacement les espaces de stockage. Cette répartition convient parfaitement aux familles nombreuses ou à la création d'espaces polyvalents.