Maison 3 pièces 78,76 m2 Marseille 13 à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette opportunité unique dans le secteur prisé des Olives, dans le 13ème arrondissement de Marseille. Cette maison T3 de 95m² au sol (78,76m² loi Carrez) est un véritable joyau pour les investisseurs avisés ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel avec un potentiel de revenus locatifs.

Un bien aux multiples atouts

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette propriété se distingue par son agencement judicieux et son potentiel de développement. La maison principale offre un espace de vie confortable, tandis que le local commercial attenant représente une source de revenus stable et attractive.

Un espace de vie familial chaleureux

La partie habitation se compose d'un salon-salle à manger lumineux de 42m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Deux chambres spacieuses assurent le confort de chacun, complétées par un bureau polyvalent pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de travail. Une salle de bain et un WC séparé viennent parfaire cet agencement pratique.

Un exterieur mediterraneen enchanteur

Le véritable atout de cette propriété réside dans son jardin de 700m², un havre de paix en plein cœur de la ville. Cet espace verdoyant offre une vue imprenable et de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse ensoleillée, potager, espace de jeux pour les enfants... Une cuisine d'été permet de profiter pleinement des longues soirées estivales marseillaises.

Un investissement locatif performant

L'atout majeur de ce bien est sans conteste le local commercial attenant, actuellement loué à une carrosserie. Avec un loyer mensuel de 1500 euros et un bail sécurisé jusqu'en mai 2027, cet espace représente une source de revenus stable et attractive pour tout investisseur. Cette configuration unique permet d'envisager une occupation partielle du bien tout en bénéficiant d'un complément de revenus substantiel.

Un potentiel de valorisation important

Bien que la maison soit en bon état général, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cela représente une opportunité exceptionnelle de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins, tout en augmentant sa valeur sur le long terme. La possibilité d'aménager les combles offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire, permettant d'envisager la création d'espaces additionnels selon vos projets.

Un emplacement strategique

Située dans le secteur recherché des Olives, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Vous profiterez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité des commodités urbaines : commerces, écoles, transports en commun. La facilité d'accès aux grands axes routiers est un atout supplémentaire pour les actifs.

Une opportunite a saisir

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale avec un potentiel locatif ou d'un investissement immobilier performant, cette propriété saura répondre à vos attentes. Son emplacement privilégié, son jardin exceptionnel et son local commercial rentable en font un bien rare sur le marché marseillais. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant confort de vie et rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel extraordinaire de cette maison.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95 m2 (au sol)
Surface Carrez	78,76 m2
Surface du séjour	42 m2
Superficie du terrain	700 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Marseille 13ème arrondissement, secteur Les Olives
Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	91 570 (2019, pour le 13ème arrondissement)
Code postal	13013

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants traditionnels, pizzerias, snacks, boulangeries
• Alimentation : Supermarchés, épiceries, boucheries, marchés de quartier
• Divertissement et loisir : Parcs publics, complexes sportifs, associations culturelles
• Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital Nord à proximité
• Services publics : Écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, bureaux de poste, mairie de secteur

Les transport à proximité

• Bus (lignes RTM)
• Métro (ligne 1, station La Rose)
• Tramway (ligne T1)
• Accès rapide à l'autoroute A7
• Gare SNCF Saint-Charles à 15 minutes en voiture
• Aéroport Marseille Provence à 30 minutes en voiture
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis