Maison 6 pièces Paris 20 à vendre

1 292 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (réparties sur 4 niveaux)
Surface de 170 m² (à rénover)
5 chambres (dont une suite parentale)
Séjour traversant (lumineux et spacieux)

Équipements intérieurs

Parquet massif (en excellent état)
Escalier rampant (élément architectural remarquable)
Grenier (isolé)
Chaufferie (avec chaudière à gaz)
Électricité (à refaire entièrement)

Équipements extérieurs

Terrasse (grande, carrelée)
Balcon (attenant à la suite parentale)
Garage (accès direct depuis l'entrée)
Cave à vin (accessible depuis le garage ou la terrasse)
Jardin privatif (actuellement aménagé en terrasse)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison d'exception au cœur de Paris

Découvrez cette perle rare sur le marché immobilier parisien : une véritable maison individuelle située dans le charmant quartier de la Campagne à Paris, rue Alphonse Penaud. Cette propriété d'exception offre une opportunité unique de posséder un bout de campagne en plein cœur de la capitale.

Un bijou architectural à rénover

Construite sur 4 niveaux, cette maison art déco regorge de charme et de potentiel. Bien qu'elle nécessite une rénovation globale, elle possède des éléments architecturaux remarquables, notamment un magnifique escalier rampant qui dessert l'ensemble des étages. Les parquets massifs en excellent état témoignent de la qualité de construction de cette demeure d'exception.

Un agencement optimal sur quatre niveaux

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec accès direct au garage, une chaufferie, et un espace polyvalent pouvant servir de remise, d'atelier ou de cave à vin supplémentaire. Le premier niveau offre un grand séjour traversant baigné de lumière, donnant à la fois sur la rue et sur une vaste terrasse carrelée. Une cuisine avec accès direct à la terrasse et une salle de bain avec WC complètent cet étage. Les deuxième et troisième niveaux abritent cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec balcon, deux salles de bain, et des espaces supplémentaires comme une buanderie.

Des atouts indéniables

Cette maison bénéficie d'une vraie cave à vin, accessible depuis le garage ou la terrasse. Bien que nécessitant une mise aux normes, notamment au niveau de l'électricité et des menuiseries, la maison dispose d'une chaudière à gaz pour l'eau chaude et le chauffage. Les combles isolés offrent une excellente base pour une rénovation énergétique efficace.

Un cadre de vie exceptionnel

Située dans le pittoresque quartier de la Campagne à Paris, cette maison offre un cadre de vie unique, alliant le charme d'une maison individuelle à la dynamique de la vie parisienne. Lumineuse et calme, elle représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent à allier confort, espace et localisation privilégiée dans la capitale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	170 m2
Surface Carrez	170 m2
Prix/m² (Carrez)	7604 €/m²
Surface du séjour	Environ 40 m2 (estimation)
Superficie du terrain	Non spécifiée, terrasse carrelée spacieuse
Exposition	Traversante (rue et jardin)
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	À installer lors de la rénovation
Travaux à prévoir	Oui, rénovation globale nécessaire
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié, à réévaluer après rénovation
Emission de gaz (GES)	Non spécifié, à réévaluer après rénovation
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après rénovation

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Rue Alphonse Penaud, Quartier de la Campagne à Paris, Paris 20ème
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 200 000 (20ème arrondissement)
Code postal	75020

Les services à proximité

Restauration : Bistrots typiques, restaurants variés, cafés de quartier
Alimentation : Supermarchés, épiceries, marchés (Belleville, Ménilmontant), commerces de bouche
Divertissement et loisir : Parc des Buttes-Chaumont, Père Lachaise, théâtres, cinémas, salles de concert
Services de santé : Hôpital Tenon, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie du 20ème, écoles, collèges, lycées, bibliothèques

Les transport à proximité

Métro (lignes 3, 3bis, 11)
Bus (plusieurs lignes desservant le quartier)
Tramway T3b
Stations Vélib'
Accès facile au périphérique
Gare de l'Est et Gare du Nord à proximité

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quel est le coût estimé de la rénovation complète ?

Le coût de la rénovation dépendra de l'ampleur des travaux et des finitions choisies. Pour une maison de 170 m² nécessitant une rénovation complète à Paris, on peut estimer un budget entre 2000 et 3000 euros/m², soit environ 340 000 à 510 000 euros. Il est recommandé de faire établir des devis précis par des professionnels.

Question 2 : La maison peut-elle être habitée pendant les travaux ?

Étant donné l'ampleur de la rénovation, notamment au niveau de l'électricité, il est peu probable que la maison puisse être habitée confortablement pendant les travaux. Il est conseillé de prévoir un logement temporaire pour la durée du chantier, qui pourrait s'étendre sur plusieurs mois.

Question 3 : Y a-t-il des restrictions particulières pour la rénovation dans ce quartier ?

Le quartier de la Campagne à Paris est un secteur apprécié pour son caractère architectural. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie du 20ème arrondissement sur d'éventuelles restrictions ou recommandations concernant les rénovations extérieures, afin de préserver le charme et l'harmonie du quartier.