Maison 5 pièces 117 m2 Lyon 5 à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison individuelle des années 70, idéalement située à deux pas du centre du Point du Jour dans le 5ème arrondissement de Lyon. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel de rénovation et d'extension, parfaite pour les familles en quête d'un projet sur mesure.

Un emplacement privilégié

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. À proximité immédiate de toutes les commodités du Point du Jour, elle allie le calme résidentiel à la vie urbaine dynamique.

Un terrain spacieux avec potentiel

Implantée sur un terrain plat de 623 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est piscinable, vous permettant d'envisager la création d'un espace de détente extérieur idéal. De plus, avec un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 30%, une extension d'environ 70 m² est envisageable, offrant la possibilité d'agrandir considérablement l'espace de vie.

Une disposition actuelle fonctionnelle

Le rez-de-chaussée comprend actuellement un garage avec atelier, une cave, deux chambres, un toilette avec point d'eau, un hall d'entrée, un dressing et de nombreux rangements. Ces espaces offrent une base solide pour créer des pièces de vie adaptées à vos besoins.

Un étage lumineux et spacieux

À l'étage, vous trouverez un séjour double avec balcon, offrant un espace de vie convivial et baigné de lumière. Deux belles chambres supplémentaires, un bureau, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements complètent cet niveau.

De belles hauteurs sous plafond

Un atout majeur de cette maison réside dans ses belles hauteurs sous plafond, apportant volume et luminosité à l'ensemble des pièces. Cette caractéristique architecturale offre un sentiment d'espace et de grandeur, rare dans les constructions modernes.

Un projet de rénovation stimulant

Bien que nécessitant une rénovation, cette maison présente un excellent potentiel. Sa structure solide et son agencement bien pensé offrent une base idéale pour créer la maison de vos rêves. Que vous souhaitiez conserver le charme des années 70 ou opter pour un style plus contemporain, les possibilités sont nombreuses.

Une opportunité d'investissement

Avec un prix de 493 500 €, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. La possibilité d'extension et le potentiel de valorisation après rénovation en font un bien particulièrement attractif sur le marché immobilier lyonnais.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	120 m2 (117 m2 mentionnés dans le titre)
Surface Carrez	Non spécifiée
Surface du séjour	25 m2
Superficie du terrain	623 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Garage avec atelier
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rénovation nécessaire
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lyon 5ème, quartier Point du Jour
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	51 710 (2019, pour le 5ème arrondissement)
Code postal	69005

Les services à proximité

• Commerces : Centre commercial du Point du Jour, boutiques, supermarchés
• Éducation : Écoles primaires, collèges, lycées
• Transports : Bus, métro (ligne D), tramway
• Santé : Cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
• Loisirs : Parcs, installations sportives, théâtres

Les transport à proximité

• Métro (ligne D, station Grange Blanche)
• Bus (plusieurs lignes desservant le quartier)
• Tramway (T2 et T5)
• Accès facile aux grands axes routiers
• Stations Vélo'v
• Bornes de recharge électrique