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Découvrez cette charmante maison de 93 m² Loi Carrez (116 m² au sol) idéalement située au cœur de Montrouge, à seulement 2 minutes à pied de la station de métro Mairie de Montrouge (Ligne 4). Cette propriété en bon état offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort urbain et tranquillité.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spacieux séjour de 45 m² baigné de lumière, s'ouvrant généreusement sur un jardin privatif de 65 m². Cet espace de vie, parfait pour recevoir famille et amis, offre une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses agrémentées de mezzanines, offrant des espaces de couchage supplémentaires ou des coins bureau en hauteur. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, assurant confort et intimité.
La maison bénéficie d'une grande cave de 15 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Au fond du jardin, une dépendance habitable sur deux niveaux offre de multiples possibilités : bureau, atelier d'artiste, ou espace pour recevoir des invités, avec une pièce à vivre au rez-de-chaussée et un espace couchage avec point d'eau à l'étage.
Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre une rare tranquillité en plein cœur de ville. Sa proximité avec les écoles et les transports en commun en fait un choix idéal pour une vie urbaine confortable.
Pour les amateurs de projets, un agrandissement est envisageable, offrant la possibilité de personnaliser davantage cet espace selon vos besoins et envies.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 93 m2 (Loi Carrez) |
Surface au sol | 116 m2 |
Prix/m² (Loi Carrez) | 9389 €/m² |
Surface du séjour | 45 m2 |
Superficie du terrain | 70 m2 |
Exposition | Sud-Ouest (jardin) |
Stationnement | Non spécifié, stationnement public à proximité |
Domotique | Système d'alarme |
Travaux à prévoir | Non, bien en bon état |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Montrouge, centre-ville |
Département | Hauts-de-Seine (92) |
Région | Île-de-France |
Nombre d'habitants | 50 000 |
Code postal | 92120 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
Métro Ligne 4 (Mairie de Montrouge) | 200 m | Accès rapide à Paris, trajet à pied |
Écoles maternelle et primaire | 500 m | Plusieurs établissements de qualité à proximité |
Collège et Lycée | 800 m | Accessibles à pied ou à vélo |
Commerces de proximité | 300 m | Boulangerie, pharmacie, supérette |
Marché de Montrouge | 600 m | Grand marché trois fois par semaine |
Parc Jean-Loup Metton | 700 m | Espace vert, aire de jeux pour enfants |
Centre médical | 500 m | Médecins généralistes et spécialistes |
Médiathèque | 400 m | Large choix de livres et espace multimédia |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
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Métro Ligne 4 | 200 m | Châtelet / 20 min |
Bus 68 | 300 m | Place de Clichy / 30 min |
Tramway T3a | 1 km | Porte de Versailles / 15 min |
Accès Périphérique | 1,5 km | Porte d'Orléans / 5 min |
Gare Montparnasse | 3 km | TGV et transilien / 10 min en métro |
Station Vélib' | 200 m | Réseau cyclable local / Accès immédiat |
Absolument ! Avec ses 3 chambres, dont 2 avec mezzanines, son jardin privatif et sa proximité des écoles, cette maison est idéale pour une famille. Le quartier calme et sécurisé de Montrouge offre un cadre de vie parfait pour élever des enfants, avec de nombreux espaces verts et activités à proximité.
La dépendance offre de multiples possibilités. Elle peut servir de bureau pour le télétravail, d'atelier pour des activités créatives, de studio indépendant pour un adolescent ou un parent, ou même être aménagée en petite maison d'amis. Sa configuration sur deux niveaux avec point d'eau la rend très polyvalente et adaptable à vos besoins spécifiques.
Oui, des projets d'agrandissement sont envisageables pour cette maison. Bien que les détails spécifiques nécessitent une consultation en agence, il pourrait être possible d'ajouter de l'espace habitable, par exemple en surélevant la maison principale ou en intégrant la dépendance de manière plus fonctionnelle. Chaque projet devrait être étudié en tenant compte des réglementations locales d'urbanisme.
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