Maison à vendre 4 pièces 93 m2 Montrouge

Maison 4 pièces 93 m2 Montrouge à vendre

873 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 93 m² Loi Carrez (116 m² au sol)
3 chambres (dont 2 avec mezzanines)
1 salle de bain/eau (avec WC)
Terrain de 70 m² (jardin de 65 m²)
Séjour de 45 m² (lumineux, donnant sur le jardin)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Alarme (sécurité renforcée)
Cave de 15 m² (idéale pour le stockage)

Équipements extérieurs

Terrasse (parfaite pour les repas en plein air)
Dépendance habitable (espace supplémentaire polyvalent)
Jardin privatif de 65 m² (sans vis-à-vis)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de charme au cœur de Montrouge

Découvrez cette charmante maison de 93 m² Loi Carrez (116 m² au sol) idéalement située au cœur de Montrouge, à seulement 2 minutes à pied de la station de métro Mairie de Montrouge (Ligne 4). Cette propriété en bon état offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort urbain et tranquillité.

Un espace de vie lumineux et convivial

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spacieux séjour de 45 m² baigné de lumière, s'ouvrant généreusement sur un jardin privatif de 65 m². Cet espace de vie, parfait pour recevoir famille et amis, offre une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Des espaces nuit bien pensés

À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses agrémentées de mezzanines, offrant des espaces de couchage supplémentaires ou des coins bureau en hauteur. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, assurant confort et intimité.

Des espaces complémentaires polyvalents

La maison bénéficie d'une grande cave de 15 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Au fond du jardin, une dépendance habitable sur deux niveaux offre de multiples possibilités : bureau, atelier d'artiste, ou espace pour recevoir des invités, avec une pièce à vivre au rez-de-chaussée et un espace couchage avec point d'eau à l'étage.

Un cadre de vie privilégié

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre une rare tranquillité en plein cœur de ville. Sa proximité avec les écoles et les transports en commun en fait un choix idéal pour une vie urbaine confortable.

Un potentiel d'évolution

Pour les amateurs de projets, un agrandissement est envisageable, offrant la possibilité de personnaliser davantage cet espace selon vos besoins et envies.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	93 m2 (Loi Carrez)
Surface au sol	116 m2
Prix/m² (Loi Carrez)	9389 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	70 m2
Exposition	Sud-Ouest (jardin)
Stationnement	Non spécifié, stationnement public à proximité
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, bien en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montrouge, centre-ville
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	50 000
Code postal	92120

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Métro Ligne 4 (Mairie de Montrouge)	200 m	Accès rapide à Paris, trajet à pied
Écoles maternelle et primaire	500 m	Plusieurs établissements de qualité à proximité
Collège et Lycée	800 m	Accessibles à pied ou à vélo
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, pharmacie, supérette
Marché de Montrouge	600 m	Grand marché trois fois par semaine
Parc Jean-Loup Metton	700 m	Espace vert, aire de jeux pour enfants
Centre médical	500 m	Médecins généralistes et spécialistes
Médiathèque	400 m	Large choix de livres et espace multimédia

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Métro Ligne 4	200 m	Châtelet / 20 min
Bus 68	300 m	Place de Clichy / 30 min
Tramway T3a	1 km	Porte de Versailles / 15 min
Accès Périphérique	1,5 km	Porte d'Orléans / 5 min
Gare Montparnasse	3 km	TGV et transilien / 10 min en métro
Station Vélib'	200 m	Réseau cyclable local / Accès immédiat

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Avec ses 3 chambres, dont 2 avec mezzanines, son jardin privatif et sa proximité des écoles, cette maison est idéale pour une famille. Le quartier calme et sécurisé de Montrouge offre un cadre de vie parfait pour élever des enfants, avec de nombreux espaces verts et activités à proximité.

Quelles sont les possibilités d'utilisation de la dépendance au fond du jardin ?

La dépendance offre de multiples possibilités. Elle peut servir de bureau pour le télétravail, d'atelier pour des activités créatives, de studio indépendant pour un adolescent ou un parent, ou même être aménagée en petite maison d'amis. Sa configuration sur deux niveaux avec point d'eau la rend très polyvalente et adaptable à vos besoins spécifiques.

Y a-t-il des projets d'agrandissement possibles pour cette maison ?

Oui, des projets d'agrandissement sont envisageables pour cette maison. Bien que les détails spécifiques nécessitent une consultation en agence, il pourrait être possible d'ajouter de l'espace habitable, par exemple en surélevant la maison principale ou en intégrant la dépendance de manière plus fonctionnelle. Chaque projet devrait être étudié en tenant compte des réglementations locales d'urbanisme.