Maison 2 pièces Laxou à vendre

782 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (configuration optimisée)
Surface de 1 000 m² (terrain exceptionnel)
1 chambre (spacieuse et lumineuse)
1 salle de bain/eau (moderne et fonctionnelle)

Équipements intérieurs

Ascenseur (privatif)
Climatisation (réversible)
Chauffage central (performant)
Pompe à chaleur (écologique)
Double vitrage (isolation renforcée)
Alarme (système sécurisé)

Équipements extérieurs

Accessibilité PMR (normes respectées)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison exceptionnelle de 2 pièces se distingue par son terrain de 1 000 m² unique en milieu urbain. L'architecture contemporaine met en valeur des volumes généreux et une conception bioclimatique optimisant les apports lumineux naturels. Les matériaux nobles utilisés confèrent au bien un cachet distinctif et une qualité de construction remarquable.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution intérieure privilégie la fluidité des espaces avec une pièce principale de 45 m² ouverte sur l'extérieur. La chambre de 18 m² bénéficie d'une exposition sud-est et d'un accès direct à la terrasse. La salle de bain moderne de 8 m² intègre une douche à l'italienne et des rangements sur mesure.

Confort et équipements

Le système de chauffage par pompe à chaleur assure une température constante avec une consommation énergétique optimisée. La climatisation réversible complète le dispositif thermique. L'ascenseur privatif facilite l'accès aux différents niveaux. Le système d'alarme périmétrique sécurise l'ensemble de la propriété.

Extérieurs et environnement

Le terrain paysager de 1 000 m² offre de multiples possibilités d'aménagement avec une exposition plein sud. Les espaces verts matures créent un environnement préservé au cœur de Laxou. La terrasse de 40 m² prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur.

Rénovations et performances énergétiques

Les travaux de rénovation de 2021 ont intégré les dernières innovations en matière d'efficacité énergétique. L'isolation thermique renforcée et le double vitrage performant garantissent d'excellentes performances. Les équipements modernisés respectent les normes environnementales actuelles.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La superficie du terrain permet d'envisager une extension de 150 m² selon le PLU en vigueur. L'emplacement privilégié autorise la création d'une piscine ou d'un pool house. Les dépendances potentielles peuvent accueillir un atelier ou un bureau indépendant.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	78 m2
Surface Carrez	71 m2
Prix/m² (Carrez)	11014 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	1000 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui - 1 place de parking sécurisée
Domotique	Système d'alarme, ascenseur automatique, climatisation programmable
Travaux à prévoir	Non - Rénovation complète réalisée en 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Laxou
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	14 500
Code postal	54520

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Leclerc Laxou	650 m	Grande surface complète avec drive, ouvert 7j/7, parking gratuit
Boulangerie	Boulangerie Artisanale Martin	320 m	Pain traditionnel et viennoiseries, ouverte dès 6h30
Pharmacie	Pharmacie de la Mairie	480 m	Service de garde le weekend, conseil personnalisé
École primaire	École Élémentaire Jules Ferry	720 m	Établissement réputé avec cantine, garderie matin et soir
Centre médical	Maison de Santé Pluriprofessionnelle	890 m	Médecins généralistes et spécialistes, prise de rendez-vous en ligne

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 3 et 7	180 m	Toutes les 15 min en HP	Nancy Centre, Gare SNCF
Tramway	Ligne T1	1,2 km	Toutes les 8 min	Nancy Gare, Vandœuvre Campus
Gare SNCF	Gare de Nancy	4,5 km	12 min en transport	Metz, Strasbourg, Paris
Autoroute	A31 et A33	3,8 km	8 min en voiture	Metz, Dijon, Luxembourg

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 2 680 euros par an. Ce montant reste modéré compte tenu de la superficie exceptionnelle du terrain et de la localisation privilégiée à Laxou.

Le terrain permet-il la construction d'une piscine ?

Oui, le PLU autorise la construction d'une piscine sur cette parcelle. L'exposition plein sud et la superficie de 1 000 m² offrent un emplacement idéal pour ce projet.

Quels sont les coûts de chauffage annuels ?

Grâce à la pompe à chaleur récente et à l'isolation renforcée, les coûts de chauffage représentent environ 950 euros par an pour un usage standard.

L'ascenseur nécessite-t-il un entretien particulier ?

L'ascenseur privatif bénéficie d'un contrat d'entretien annuel de 480 euros. Ce système moderne garantit une fiabilité optimale et respecte toutes les normes de sécurité.

Le quartier est-il calme ?

Laxou offre un cadre de vie paisible en périphérie de Nancy. Cette zone résidentielle bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant parfaitement desservie par les transports.