Maison 11 pièces Talant à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous proposons cette imposante maison de 272 m² habitables idéalement située dans le secteur prisé des Chivalières à Talant. Cette propriété remarquable présente la particularité d'être actuellement divisée en trois appartements distincts un F3 un F4 et un F5 offrant ainsi une flexibilité d'usage exceptionnelle. La construction solide et bien entretenue témoigne d'une architecture soignée et pérenne. Le terrain de 776 m² joliment arboré constitue un écrin de verdure particulièrement appréciable dans ce secteur résidentiel recherché. La maison dispose d'un vaste sous-sol complet comprenant plusieurs garages des caves spacieuses et une chaufferie centrale. Une terrasse bien orientée permet de profiter pleinement des extérieurs et offre un espace de détente privilégié. Cette propriété se distingue par son potentiel exceptionnel tant pour une grande famille souhaitant réunifier les espaces que pour un investisseur à la recherche d'un bien locatif de qualité ou d'une solution de co-habitation familiale.

Configuration actuelle et distribution des appartements

La maison est actuellement organisée en trois unités d'habitation indépendantes offrant chacune un espace de vie confortable et fonctionnel. Le premier appartement de type F3 comprend un séjour lumineux une cuisine équipée deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Sa distribution pratique en fait un logement idéal pour un couple ou une petite famille. Le deuxième appartement de type F4 propose un séjour spacieux une cuisine séparée trois chambres et une salle de bains complète avec WC. Ses volumes généreux et son agencement bien pensé offrent un cadre de vie familial très agréable. Le troisième appartement de type F5 se distingue par ses espaces généreux avec un grand séjour-salon une cuisine indépendante trois chambres dont une suite parentale et deux salles d'eau. Sa configuration en fait le logement principal idéal pour les propriétaires. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante et de ses compteurs individuels permettant une gestion simplifiée des charges et des consommations. Les espaces sont bien agencés et bénéficient tous d'une belle luminosité naturelle grâce à des ouvertures bien orientées.

Potentiel d'aménagement et de personnalisation

Cette propriété offre un potentiel d'évolution considérable qui pourra être exploité selon les projets des futurs acquéreurs. La configuration actuelle en trois appartements peut être maintenue pour un projet d'investissement locatif offrant une rentabilité attractive ou pour accueillir plusieurs générations d'une même famille dans des espaces indépendants mais proches. Alternativement la maison pourrait être réunifiée en une seule habitation spacieuse permettant de créer une demeure familiale exceptionnelle de plus de 270 m². Les cloisons séparatives entre les appartements pourraient être modifiées pour créer une circulation fluide et des espaces ouverts correspondant aux standards actuels. Le sous-sol complet représente également un atout majeur avec son potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires comme une salle de jeux une salle de sport ou un atelier selon les besoins spécifiques des nouveaux propriétaires. Le terrain arboré pourrait être valorisé davantage avec la création d'une piscine ou d'un espace extérieur plus élaboré pour renforcer encore l'attrait de cette propriété d'exception.

Espace extérieur et environnement

Le terrain de 776 m² constitue un véritable havre de verdure dans ce quartier résidentiel prisé de Talant. Joliment arboré et bien entretenu il offre un cadre de vie privilégié où la nature s'invite au quotidien. Des arbres matures apportent ombre et fraîcheur pendant les mois d'été créant des espaces de détente naturels particulièrement agréables. La terrasse orientée plein sud permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et constitue un lieu idéal pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité en famille ou entre amis. L'aménagement paysager actuel met en valeur la propriété tout en limitant les contraintes d'entretien. La configuration du terrain offrirait la possibilité d'installer une piscine si les nouveaux propriétaires le souhaitent. L'environnement immédiat est calme et résidentiel composé principalement de maisons individuelles de standing similaire qui contribuent à créer une ambiance sereine et harmonieuse. Le quartier des Chivalières est particulièrement recherché pour sa quiétude et son cadre verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles du quotidien.

Aspects fonctionnels et équipements

Cette maison dispose d'équipements et d'installations qui assurent un confort optimal pour ses occupants. Le système de chauffage central localisé dans la chaufferie du sous-sol permet une distribution efficace de la chaleur dans l'ensemble des espaces habitables. Les cuisines des trois appartements sont équipées et fonctionnelles permettant une utilisation immédiate. Les salles d'eau et salles de bains sont pratiques et bien agencées répondant aux besoins quotidiens des résidents. Le vaste sous-sol constitue un atout majeur de cette propriété avec ses multiples garages permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. Les caves offrent des espaces de stockage appréciables pour la conservation du vin les équipements saisonniers ou les provisions. L'isolation de la maison assure un confort thermique satisfaisant tout au long de l'année. Les menuiseries en bon état contribuent à maintenir une température agréable à l'intérieur et à limiter les déperditions de chaleur. Les installations électriques ont été entretenues régulièrement et répondent aux standards de sécurité essentiels. La présence de compteurs individuels pour chaque appartement facilite grandement la gestion des consommations notamment dans le cadre d'une utilisation locative ou multi-familiale.

Situation géographique et environnement local

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur très prisé des Chivalières à Talant. Cette commune limitrophe de Dijon offre un cadre de vie exceptionnel combinant les avantages d'un environnement verdoyant et la proximité immédiate des services urbains. Le quartier est particulièrement recherché pour son ambiance résidentielle haut de gamme ses rues calmes et son cadre arboré. Les commerces et services essentiels du quotidien sont facilement accessibles à quelques minutes de la propriété. Les établissements scolaires réputés de la maternelle au lycée se trouvent à proximité immédiate facilitant la scolarité des enfants sans nécessiter de longs trajets. Le centre-ville de Dijon et ses nombreuses attractions culturelles sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les espaces naturels environnants comme le parc de la Fontaine aux Fées offrent de multiples possibilités de promenades et d'activités de plein air. La situation en hauteur de Talant permet de bénéficier d'une vue dégagée sur l'agglomération dijonnaise depuis plusieurs points du quartier. L'accès aux grands axes routiers est rapide et pratique permettant de rejoindre facilement les zones d'activités économiques et les destinations régionales importantes.

Aspects juridiques et éléments techniques

La propriété présente une situation juridique claire avec un statut de pleine propriété sans indivision ni servitude contraignante. Les limites du terrain sont précisément définies et matérialisées. La division actuelle en trois appartements a été réalisée dans le respect des normes d'urbanisme en vigueur et ne présente aucune irrégularité. En cas de projet locatif les appartements répondent aux critères d'habitabilité requis pour une mise en location immédiate. La structure du bâtiment est saine et ne présente pas de problématique particulière qui nécessiterait des travaux urgents ou coûteux. Les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés et seront communiqués aux acquéreurs potentiels. La toiture en bon état a fait l'objet d'un entretien régulier garantissant une étanchéité optimale. Le raccordement à tous les réseaux publics (eau électricité gaz assainissement) est conforme et fonctionnel. Le système de chauffage central bénéficie d'un entretien annuel assurant son bon fonctionnement et sa longévité. La taxe foncière reste raisonnable au regard de la surface habitable et des prestations offertes par cette propriété d'exception. La commune de Talant dispose d'un Plan Local d'Urbanisme qui préserve la qualité de vie dans ce secteur résidentiel et prévient les projets immobiliers susceptibles de dénaturer l'environnement actuel.

Opportunité d'investissement et potentiel locatif

Cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle grâce à sa configuration actuelle en trois appartements indépendants. Le marché locatif à Talant est particulièrement dynamique notamment dans ce secteur recherché des Chivalières où la demande pour des logements de qualité dépasse généralement l'offre disponible. Les appartements de type F3 F4 et F5 correspondent parfaitement aux besoins des familles et professionnels souhaitant s'installer dans un environnement résidentiel privilégié à proximité immédiate de Dijon. En conservant la division actuelle un investisseur pourrait générer des revenus locatifs significatifs avec un rendement attractif pour ce type de bien haut de gamme. La diversité des typologies d'appartements permet également de limiter le risque de vacance locative en s'adressant à différents profils de locataires. L'état général de la propriété permettrait une mise en location immédiate sans nécessiter d'investissements majeurs au préalable. Les compteurs individuels pour chaque appartement facilitent grandement la gestion locative en permettant une facturation précise des charges aux locataires. Le secteur bénéficie d'une valorisation immobilière constante ces dernières années ce qui laisse présager une plus-value intéressante à moyen et long terme en plus des revenus locatifs générés.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)