Maison à vendre 9 pièces 363 08 m2 Genlis

Maison 9 pièces 363,08 m2 Genlis à vendre

1 104 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces (réparties sur un vaste espace de vie)
Surface de 363,08 m² (lignes contemporaines)
7 chambres (dont une suite parentale)
Séjour 64,55 m² (lumineux et spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte et équipée (intégrée à l'espace de vie)
Piscine intérieure chauffée (8x4m, avec déshumidificateur)
Jacuzzi 6 places (pour la détente)
4 salles de bain/eau (dont certaines privatives)
Chauffage géothermique (PAC eau/eau de 2018)
Aspiration centralisée (pour un entretien facile)

Équipements extérieurs

Terrain 4 770 m² (arboré et verdoyant)
Terrasses (une couverte, une en bois)
Balcon (vue dégagée)
Garage 36m² (porte automatisée)
Dépendance (4 garages indépendants)
Cave climatisée (pour les amateurs de vin)
Terrain de pétanque (pour les loisirs)
Jardin privatif (vaste et bien entretenu)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une villa contemporaine d'exception à Beire-le-Fort

Découvrez cette exceptionnelle villa contemporaine de 363 m² habitables, nichée sur un terrain verdoyant de 4770 m² à Beire-le-Fort, à proximité de Genlis. Cette propriété d'exception allie design moderne, confort luxueux et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie unique aux portes de Dijon.

Des espaces de vie spectaculaires

Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée
Salon spacieux avec accès direct à une piscine intérieure chauffée
Piscine intérieure de 8x4m entourée de baies vitrées
Deux terrasses : une couverte et une en bois à l'arrière

Un espace nuit confortable et intime

Sept chambres au total
Suite parentale avec dressing, salle de douche privative et accès extérieur
Certaines chambres avec salles de bains privatives (baignoire et douche)
À l'étage : deux chambres partageant un balcon avec vue dégagée
Salle de douche à l'étage avec double vasque

Des équipements haut de gamme

Chauffage géothermique avec pompe à chaleur eau/eau de 2018
Chauffage au sol
Double vitrage et volets roulants électriques
Adoucisseur d'eau
Aspiration centralisée
Déshumidificateur pour la piscine intérieure
Jacuzzi 6 places

Des extérieurs pensés pour le bien-être

Terrain de pétanque
Terrasses couvertes et en bois
Bâtiment indépendant avec quatre garages, aménageable en espaces professionnels ou logements touristiques

Un emplacement stratégique

À 5 minutes de l'entrée d'autoroute A39 de Soirans
À 15 minutes de Dijon
Proximité d'une gare
16 minutes du péage de Dole
35 minutes des péages de Beaune et de Besançon

Une opportunité rare sur le marché

Cette villa représente une chance unique d'acquérir :

Une résidence principale d'exception
Une maison familiale spacieuse et moderne
Un investissement dans un bien de prestige

Les atouts qui font la différence

Architecture contemporaine en harmonie avec l'environnement
Espaces de vie généreux et lumineux
Piscine intérieure et jacuzzi pour un confort optimal
Prestations haut de gamme et équipements modernes
Potentiel d'aménagement supplémentaire avec le bâtiment indépendant
Emplacement idéal aux portes de Dijon

Une propriété d'exception à saisir

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa contemporaine alliant luxe, confort et modernité. Cette demeure promet une qualité de vie incomparable, dans un cadre verdoyant et privilégié, tout en bénéficiant d'une situation géographique stratégique en Bourgogne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	363,08 m2
Surface Carrez	355 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	3110 €/m²
Surface du séjour	64,55 m2
Superficie du terrain	4 770 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation basée sur la description des terrasses)
Stationnement	Garage de 36m² + 4 garages indépendants
Domotique	Volets roulants électriques, aspiration centralisée
Travaux à prévoir	Non, propriété en excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A (estimation basée sur les équipements mentionnés)
Emission de gaz (GES)	A (estimation basée sur le système de chauffage)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (grâce au chauffage géothermique)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Beire-le-Fort, proximité Genlis
Département	Côte-d'Or (21)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Nombre d'habitants	Environ 500 (Beire-le-Fort, 2018)
Code postal	21110

Les services à proximité

Restauration : Restaurants gastronomiques et bistrots à Genlis et Dijon
Alimentation : Supermarchés et commerces à Genlis, marchés locaux
Divertissement et loisir : Complexes sportifs à Genlis, cinémas et théâtres à Dijon
Services de santé : Médecins et pharmacies à Genlis, CHU à Dijon
Services publics : Mairie, écoles à Genlis, universités à Dijon
Nature : Parc naturel régional du Morvan à proximité, vignobles de la Côte de Nuits

Les transport à proximité

Accès autoroute A39 à 5 minutes (entrée Soirans)
Gare SNCF à proximité (15 minutes du centre de Dijon)
Dijon à 15 minutes en voiture
Aéroport Dijon-Bourgogne à environ 20 minutes
Réseau de bus départemental
Pistes cyclables dans la région

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quels sont les avantages du système de chauffage géothermique ?

Le système de chauffage géothermique avec pompe à chaleur eau/eau offre plusieurs avantages : il est très économique à l'usage, réduisant considérablement les factures d'énergie. Il est également écologique, utilisant l'énergie naturelle du sol. Ce système assure un confort optimal toute l'année, avec une température stable et une répartition homogène de la chaleur grâce au chauffage au sol. De plus, il nécessite peu d'entretien et a une durée de vie importante, représentant un investissement durable pour la propriété.

Question 2 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du bâtiment indépendant avec quatre garages ?

Le bâtiment indépendant avec quatre garages offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il pourrait être transformé en espaces professionnels, idéaux pour créer des bureaux ou des ateliers, permettant ainsi de combiner lieu de vie et de travail. Alternativement, ces espaces pourraient être convertis en gîtes ou chambres d'hôtes, offrant une opportunité de revenus locatifs dans une région touristique. La proximité de Dijon et des vignobles bourguignons rend cette option particulièrement attractive pour le tourisme.

Question 3 : Comment est la vie à Beire-le-Fort et ses environs ?

Beire-le-Fort offre un cadre de vie paisible et rural, tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée. La proximité de Genlis (environ 5 km) permet d'accéder facilement aux commerces et services essentiels. La vie culturelle et les opportunités professionnelles de Dijon sont à seulement 15 minutes. La région est réputée pour sa gastronomie, ses vins et son patrimoine historique. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la vallée de l'Ouche et du parc naturel régional du Morvan, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.