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Découvrez cette ravissante propriété familiale située dans la commune très prisée de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Construite en 1967, cette villa d'architecte offre un espace véritablement exceptionnel, avec une surface habitable de 260 m² répartie sur plus de 400 m² au sol réaménageables.
Cette demeure se distingue par son agencement ingénieux, offrant pas moins de 8 chambres et 4 salles d'eau/salles de bain. Chaque espace a été pensé pour garantir intimité et optimisation, créant ainsi un lieu de vie adapté aux familles nombreuses ou à ceux qui aiment recevoir.
Le rez-de-jardin, particulièrement spacieux, est le cœur de cette maison. Il s'articule autour d'un espace de vie de 48 m², ouvert par de nombreuses baies vitrées offrant une vue imprenable sur le splendide jardin et les Monts d'Or. Cet espace, déjà équipé de la climatisation, comprend également une suite parentale et d'autres pièces polyvalentes, idéales pour créer des chambres supplémentaires ou des espaces de travail.
À l'étage, vous trouverez des chambres de dimensions variées, parfaites pour s'adapter à vos besoins. Qu'il s'agisse d'en faire des chambres d'amis, des salles de jeux ou des espaces d'accueil pour la famille, les possibilités sont multiples.
Le niveau garage au rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Vous pourriez y créer un espace de vie additionnel ou même envisager l'installation d'un local professionnel avec une entrée indépendante, idéal pour allier vie professionnelle et familiale.
L'ensemble de la propriété est revêtu de sols en terrazzo, un matériau intemporel qui connaît un regain d'intérêt dans les tendances actuelles. Ces sols s'adapteront parfaitement à une décoration modernisée, alliant ainsi le charme de l'ancien au confort contemporain.
Située à seulement 3 minutes du centre-village de Saint-Didier-au-Mont-d'Or et de ses commerces de proximité, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie idéal. À 10 minutes de l'agglomération lyonnaise, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine. La commune est également très bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus du réseau TCL assurant des liaisons régulières vers Lyon et les communes environnantes.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est réputée pour la qualité de ses établissements scolaires, tant publics que privés. De la maternelle au collège, vos enfants bénéficieront d'un cadre éducatif d'excellence à proximité immédiate de votre domicile.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 260 m2 |
Surface Carrez | 260 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3579 €/m² |
Surface du séjour | 48 m2 |
Superficie du terrain | 1600 m2 |
Exposition | Sud-Ouest |
Stationnement | Oui, garage et place de parking |
Domotique | Système d'alarme, climatisation |
Travaux à prévoir | Non, bien en excellent état |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Saint-Didier-au-Mont-d'Or |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 6 700 |
Code postal | 69370 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
Centre-village | 500 m | Commerces de proximité, ambiance conviviale |
Écoles (maternelle à collège) | 1 km | Établissements réputés, publics et privés |
Parc naturel des Monts d'Or | 2 km | Idéal pour les randonnées et activités de plein air |
Centre médical | 800 m | Médecins généralistes et spécialistes |
Complexe sportif | 1,5 km | Piscine, tennis, gymnase |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
---|---|---|
Bus (ligne 22) | 300 m | Gare de Vaise / 20 min |
Bus (ligne 23) | 300 m | Gare de Vaise / 25 min |
Bus (ligne 71) | 500 m | Gare de Vaise / 30 min |
Bus (ligne 84) | 500 m | Neuville / 40 min |
Accès A6 | 5 km | Lyon centre / 15 min |
Saint-Didier-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité de Lyon et environnement verdoyant. La commune est réputée pour ses établissements scolaires de qualité, ses espaces naturels préservés et sa vie de village dynamique, tout en restant à seulement 10 minutes de l'agglomération lyonnaise.
Oui, le rez-de-chaussée de la propriété offre la possibilité de créer un local professionnel avec une entrée indépendante. Cette configuration est idéale pour les professions libérales ou les entrepreneurs souhaitant travailler à domicile tout en conservant une séparation nette entre vie professionnelle et familiale.
La propriété offre de nombreuses possibilités de réaménagement. Avec ses 400 m² au sol, vous pouvez envisager de transformer certaines chambres en espaces de loisirs, créer un espace bien-être, ou même aménager un appartement indépendant. La modularité des espaces permet d'adapter la maison à vos besoins spécifiques.
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