Maison 3 pièces 67,25 m2 Remire-Montjoly à vendre

230 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (en duplex)
Surface de 67,25 m² (bien agencée)
2 chambres (à l'étage)
Terrain de 220 m² (avec jardin privatif)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (moderne)
Salon lumineux (ouvert sur varangue)
1 salle d'eau avec WC (à l'étage)
WC indépendant (au rez-de-chaussée)
Débarras (pratique pour le rangement)

Équipements extérieurs

Varangue (prolongeant le salon)
Jardin privatif (sur terrain de 220 m²)
Abri voiture (sécurisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa mitoyenne T3 en duplex à Remire-Montjoly : Une opportunité d'investissement idéale

Découvrez en exclusivité cette charmante villa mitoyenne de type T3 en duplex, nichée dans une résidence très récente sur la commune prisée de Remire-Montjoly. Idéalement située à proximité de toutes les commodités et dans un quartier réputé pour sa tranquillité, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel ou une excellente opportunité d'investissement locatif.

Un agencement optimal sur deux niveaux

Cette villa de 67,25 m² se déploie harmonieusement sur deux niveaux, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante
Un WC indépendant pour plus de praticité
Un espace débarras, idéal pour le rangement
Une cuisine moderne, aménagée et équipée
Un salon lumineux s'ouvrant sur une belle varangue

La varangue, véritable extension de l'espace de vie, donne sur un jardin privatif, créant un cadre verdoyant et intime.

À l'étage :

Deux belles chambres spacieuses
Une salle d'eau avec WC, assurant confort et intimité

Des extérieurs bien pensés

La villa bénéficie d'un terrain de 220 m², offrant un espace extérieur appréciable, rare dans ce secteur recherché de Remire-Montjoly. Un abri voiture complète les équipements extérieurs, assurant la protection de votre véhicule.

Une opportunité d'investissement attractive

Actuellement louée, cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à développer leur patrimoine immobilier. Le rendement locatif attractif, combiné à l'emplacement privilégié et à la qualité de la construction récente, en fait un investissement sûr et rentable sur le long terme.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier calme et recherché de Remire-Montjoly, la villa bénéficie d'un environnement serein tout en restant proche de toutes les commodités. Cette localisation idéale garantit une qualité de vie optimale et un potentiel de valorisation important pour les années à venir.

Les points forts de la propriété

Construction très récente, garantissant qualité et faibles coûts d'entretien
Agencement optimisé sur deux niveaux
Varangue et jardin privatif pour profiter du climat tropical
Proximité des commodités dans un quartier prisé
Excellent potentiel locatif, déjà exploité

Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif prometteur ou d'une résidence principale à long terme, cette villa T3 en duplex représente une opportunité à ne pas manquer sur le marché immobilier de Remire-Montjoly.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	67,25 m²
Surface Carrez	67,25 m²
Prix/m² (Carrez)	3430 €/m²
Superficie du terrain	220 m²
Exposition	À déterminer lors de la visite
Stationnement	Oui, abri voiture
Mitoyenneté	D'un côté
Travaux à prévoir	Non, construction très récente
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A ou B (estimation, construction récente)
Emission de gaz (GES)	A (estimation, construction récente)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Remire-Montjoly
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	Environ 26 000 (Remire-Montjoly)
Code postal	97354

Les services à proximité

Éducation : Écoles primaires, collèges, lycées
Commerces : Supermarchés, boutiques, centres commerciaux
Santé : Cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Loisirs : Plages, parcs, terrains de sport
Restauration : Restaurants variés, cafés, snacks
Services publics : Mairie annexe, poste, banques

Les transports à proximité

Bus urbains et interurbains
Taxis
Location de voitures
Pistes cyclables
Aéroport international Félix Eboué (à environ 20 km)
Stations-service

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quelles sont les conditions actuelles de location ?

La villa est actuellement louée, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Les détails spécifiques du bail en cours (durée, loyer, conditions) ne sont pas mentionnés dans l'annonce. Il est recommandé de se renseigner auprès de votre conseiller pour obtenir ces informations cruciales, qui vous permettront d'évaluer précisément le potentiel de rendement locatif.

La villa est-elle adaptée au climat tropical de la Guyane ?

Étant une construction très récente, cette villa a probablement été conçue en tenant compte des spécificités du climat tropical guyanais. La présence d'une varangue est particulièrement adaptée, offrant un espace extérieur abrité. Il serait judicieux de se renseigner sur les équipements spécifiques tels que la climatisation, la ventilation naturelle et l'isolation thermique lors de la visite pour s'assurer du confort optimal tout au long de l'année.

Y a-t-il des charges de copropriété à prévoir ?

L'annonce mentionne que la villa est située dans une résidence très récente, ce qui implique probablement l'existence de charges de copropriété. Ces charges peuvent couvrir l'entretien des parties communes, éventuellement la sécurité, et d'autres services partagés. Il est important de demander le détail de ces charges, ainsi que le règlement de copropriété, pour avoir une vision complète des coûts associés à la propriété et des règles de vie dans la résidence.