Maison 5 pièces Plouguerneau à vendre

205 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (plain-pied)
Surface de 97 m² (modulable)
4 chambres (lumineuses)
1 salle de bain/eau (rénovée)
Terrain 1 378 m² (dont 500 m² constructibles)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Chauffage individuel (chaudière récente)
Double vitrage PVC (isolation performante)
Cellier (grande capacité)
Chaufferie (indépendante)

Équipements extérieurs

Balcon (exposition sud)
Deux garages (dont un avec espace aménagé)
Jardin privatif (arboré)
Toiture ardoise (crochets inox)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un cadre côtier privilégié

Cette résidence indépendante se distingue par sa proximité avec le littoral. Les plages sauvages sont accessibles en quinze minutes à pied. Le terrain généreux de 1378 m² recèle un potentiel constructible de 500 m².

Des volumes accueillants

La distribution en plain-pied facilite la circulation quotidienne. Un salon lumineux dialogue avec une salle à manger séparée. La cuisine fonctionnelle profite d'un accès direct au jardin.

Des espaces techniques optimisés

Le grand cellier simplifie le rangement. Une chaufferie dédiée abrite les équipements techniques. Le second garage spacieux surmonté d'une pièce aménagée multiplie les possibilités.

Un potentiel d'évolution

Les combles aménageables permettent d'imaginer des extensions futures. La toiture en ardoises avec fixations inox garantit une excellente durabilité. Les menuiseries PVC assurent une isolation thermique efficace.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	97 m²
Surface Carrez	95 m²
Prix/m² (Carrez)	2160 €/m²
Surface du séjour	30 m²
Superficie du terrain	1378 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, deux garages indépendants
Domotique	Programmateur de chauffage
Travaux à prévoir	Non, entretien régulier effectué
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Plouguerneau
Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	6500
Code postal	29880

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne	Notes et avantages
Centre-ville	800 m	Commerces et marché local
École primaire	1 km	Établissement public
Supérette	600 m	Produits locaux et essentiels
Cabinet médical	1.2 km	Médecins généralistes
Base nautique	2 km	École de voile et activités maritimes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne	Destination / Temps de trajet
Ligne de bus	400 m	Brest (45 min)
Route côtière	2 km	Plages et ports (5-15 min)
Aéroport Brest-Guipavas	25 km	Paris (1h15), Bordeaux (1h30)
Voie express	15 km	Morlaix (45 min)

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'aménagement des combles ?

Les combles offrent un volume exploitable intéressant. La charpente saine permet d'envisager la création de chambres supplémentaires. La hauteur sous faîtage autorise un aménagement optimal. L'isolation peut être renforcée lors des travaux.

Comment peut-on exploiter la partie constructible du terrain ?

La zone constructible de 500 m² permet plusieurs options. Une extension de la maison existante reste envisageable. La construction d'une dépendance indépendante s'avère possible. Le terrain plat facilite les futurs aménagements.

Quels sont les atouts de la proximité des plages ?

La situation à quinze minutes des plages constitue un avantage majeur. Les activités nautiques restent accessibles toute l'année. Les balades côtières enrichissent le quotidien. Le microclimat marin adoucit les températures saisonnières.