Maison à vendre 4 pièces 84 20 m2 Somain

Maison 4 pièces 84,20 m2 Somain à vendre

86 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur quatre niveaux)
Surface de 84,20 m² (à optimiser)
3 chambres (dont une mansardée)
Séjour de 17,60 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (potentiel d'ouverture)
Salle de bain (à rénover)
Double vitrage PVC (bonne isolation)
Chauffage central gaz (chaudière à remplacer)

Équipements extérieurs

Jardin privatif de 106 m² (sans vis-à-vis)
Garage de 17 m² (intégré à la maison)
Buanderie de 14 m² (espace pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette maison de type Bel-Étage des années 50, idéalement située en centre-ville de Somain. Cette propriété de 84,20 m² offre un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à créer leur propre espace de vie, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.

Un emplacement central et pratique

Situé en plein centre-ville de Somain
Proximité immédiate des écoles et commerces
Accès facile aux axes autoroutiers
Idéal pour une vie quotidienne sans voiture

Une distribution sur quatre niveaux

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante
Garage spacieux de 17 m²
Buanderie pratique de 14 m²

Au 1er étage (sur dalle béton) :

Palier de distribution
Séjour lumineux de 17,6 m²
Cuisine indépendante
Salle de bains
WC séparé

Au 2ème étage :

Palier desservant deux chambres confortables (18 m² et 11,8 m²)

Au 3ème étage :

Belle chambre mansardée de 14 m²

Des atouts à valoriser

Double vitrage PVC pour une bonne isolation phonique et thermique
Chauffage central au gaz de ville (chaudière à prévoir)
Jardin sans vis-à-vis de 106 m², offrant un espace extérieur privé en ville

Un projet de rénovation à saisir

Cette maison Bel-Étage nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser entièrement votre futur chez-vous. Son potentiel est considérable :

Possibilité de moderniser l'agencement intérieur
Opportunité de créer une cuisine ouverte sur le séjour
Potential d'aménagement des combles pour plus d'espace

Une opportunité à ne pas manquer

Que vous soyez un primo-accédant à la recherche d'un projet, une famille souhaitant s'installer en centre-ville, ou un investisseur voyant le potentiel de cette propriété, cette maison à Somain représente une excellente opportunité. Son emplacement central, ses volumes intéressants et son jardin privatif en font un bien rare sur le marché local. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien unique et de vous projeter dans votre futur chez-vous au cœur de Somain.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	84,20 m²
Surface Carrez	84,20 m²
Prix/m² (Carrez)	1031 €/m²
Surface du séjour	17,60 m²
Superficie du terrain	106 m²
Exposition	À déterminer lors de la visite
Stationnement	Oui, garage de 17 m²
Domotique	Non spécifié, possibilité d'installation lors de la rénovation
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général et remplacement de la chaudière
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	À réaliser après travaux
Emission de gaz (GES)	À déterminer après travaux
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À évaluer après rénovation

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Somain, centre-ville
Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	12 000 (estimation)
Code postal	59490

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché local
Divertissement et loisir : Parc municipal, complexe sportif
Services de santé : Médecins, pharmacies, centre médical
Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collège

Les transport à proximité

Bus (réseau urbain local)
Gare SNCF de Somain
Accès rapide aux autoroutes A21 et A2
Aéroport de Lille-Lesquin (à 45 km)
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique
Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quels types de travaux sont à prévoir dans cette maison ?

La maison nécessite un rafraîchissement général, ce qui offre l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts. Les travaux principaux à envisager incluent : le remplacement de la chaudière pour le chauffage central au gaz, la modernisation de la cuisine et de la salle de bains, la rénovation des revêtements de sol et muraux, et potentiellement l'optimisation de l'isolation pour améliorer la performance énergétique. Il serait également judicieux de faire vérifier l'installation électrique. Ces travaux permettront non seulement d'améliorer le confort de vie mais aussi d'augmenter la valeur du bien à long terme.

Question 2 : Qu'est-ce qu'une maison de type Bel-Étage et quels sont ses avantages ?

Une maison de type Bel-Étage est caractérisée par son entrée et ses pièces de service (comme le garage et la buanderie) au rez-de-chaussée, tandis que les pièces de vie principales se trouvent au premier étage. Ce style offre plusieurs avantages : il permet de bénéficier de plus de luminosité et d'une meilleure vue pour les espaces de vie, il offre une meilleure intimité car les pièces principales sont surélevées par rapport à la rue, et il optimise souvent l'espace sur des terrains en pente ou de taille modeste. Dans le cas de cette maison à Somain, cela permet également de profiter d'un garage intégré tout en ayant un espace de vie confortable à l'étage.

Question 3 : Quels sont les avantages de vivre en centre-ville de Somain ?

Vivre en centre-ville de Somain offre de nombreux avantages. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec tous les commerces et services essentiels, réduisant ainsi la dépendance à la voiture pour les activités quotidiennes. Les écoles, les transports en commun (notamment la gare SNCF), et les équipements culturels et sportifs sont facilement accessibles à pied. Somain, bien que de taille modeste, offre un cadre de vie agréable avec un bon équilibre entre commodités urbaines et ambiance de petite ville. De plus, sa situation géographique permet un accès facile aux grandes villes de la région comme Valenciennes ou Douai, tout en bénéficiant d'un coût de la vie plus abordable.