Maison 4 pièces Villerupt à vendre

173 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur 3 niveaux)
Surface de 68 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une suite parentale)
Séjour 15,50 m² (avec poêle à bois)

Équipements intérieurs

Cuisine entièrement équipée (fonctionnelle et moderne)
Poêle à bois (ambiance chaleureuse)
2 salles d'eau (dont une en cours de rénovation)
Dressing (dans la suite parentale)

Équipements extérieurs

Cour de 40 m² (idéale pour les barbecues)
Deux grandes caves (buanderie ou stockage)
Terrasse (pour profiter des beaux jours)
Places de stationnement (à l'avant de la maison)
Jardin privatif (76 m² au total)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une charmante maison mitoyenne à Villerupt, aux portes du Luxembourg

Découvrez cette maison mitoyenne de 68m², idéalement située à Villerupt, une commune dynamique aux portes du Luxembourg. Cette propriété de 4 pièces offre un cadre de vie parfait pour une petite famille ou un investisseur avisé, alliant confort, praticité et emplacement stratégique.

Un agencement fonctionnel sur trois niveaux

Rez-de-chaussée :

Espace de vie convivial de 27m²
Cuisine entièrement équipée
Séjour accueillant de 15,50m² avec poêle à bois

Premier étage :

Chambre de 13m² avec grande armoire intégrée
Salle d'eau avec WC
Seconde chambre de 10m² avec accès aux combles

Deuxième étage (combles aménagés) :

Suite parentale en cours de rénovation
Espace nuit
Salle d'eau avec douche, WC et lave-mains
Dressing

Des espaces complémentaires pratiques

Deux grandes caves au sous-sol
Cour de 40m² à l'arrière de la maison
Nombreuses places de stationnement à l'avant

Des équipements modernes et efficaces

Radiateurs électriques et poêle à bois
Ballon d'eau chaude neuf
Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants
Combles isolés

Un emplacement stratégique

Proximité du centre de Villerupt
Accès facile aux commodités urbaines
Position idéale pour les travailleurs frontaliers
Arrêt de bus à proximité immédiate

Les atouts qui font la différence

Agencement pratique et chaleureux
Suite parentale dans les combles
Espaces extérieurs (cour et stationnement)
Équipements modernes et efficacité énergétique
Emplacement stratégique proche du Luxembourg

Une opportunité polyvalente

Cette propriété représente une chance unique d'acquérir :

Une résidence principale confortable pour une petite famille
Un investissement locatif prometteur à proximité du Luxembourg

Un potentiel d'aménagement

Les espaces complémentaires offrent diverses possibilités :

Transformation des caves en buanderie ou atelier
Aménagement de la cour pour des activités extérieures
Finalisation personnalisée de la suite parentale

Une occasion à ne pas manquer

Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, praticité et emplacement stratégique. Que vous soyez à la recherche d'un foyer familial ou d'un investissement judicieux, cette maison mitoyenne à Villerupt saura répondre à vos attentes avec son fort potentiel et sa promesse d'une belle qualité de vie pour ses futurs propriétaires.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	68 m2
Surface Carrez	65 m2
Prix/m² (Carrez)	2665 €/m²
Surface du séjour	15,50 m2
Superficie du terrain	76 m2
Exposition	Sud-Est (estimation pour un ensoleillement optimal)
Stationnement	Oui, plusieurs places de stationnement à l'avant de la maison
Domotique	Non mentionnée, possibilité d'installation sur demande
Travaux à prévoir	Finition de la suite parentale dans les combles
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation basée sur les équipements mentionnés)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (chauffage électrique compensé par le poêle à bois)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villerupt, proche du centre-ville
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	9 339 (2018)
Code postal	54190

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
Alimentation : Supermarchés, épiceries, marché hebdomadaire
Divertissement et loisir : Cinéma, médiathèque, associations sportives et culturelles
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies, cabinet dentaire
Services publics : Mairie, écoles maternelle et primaire, collège
Transports : Arrêt de bus à proximité, lignes transfrontalières vers le Luxembourg

Les transport à proximité

Bus transfrontaliers vers le Luxembourg
Réseau de bus local et régional
Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg
Gare SNCF de Longwy à environ 15 km
Aéroport de Luxembourg-Findel à environ 40 km
Pistes cyclables dans la commune et vers le Luxembourg

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Combien de temps faut-il pour se rendre au Luxembourg depuis cette maison ?

Le temps de trajet vers le Luxembourg dépend du mode de transport et de la destination exacte. En voiture, vous pouvez atteindre la frontière luxembourgeoise en environ 15-20 minutes. En bus, les lignes transfrontalières offrent des connexions régulières, avec des temps de trajet variant de 30 à 45 minutes selon la destination finale au Luxembourg. Cette proximité fait de Villerupt un choix privilégié pour les travailleurs frontaliers.

Question 2 : La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Avec ses 3 chambres, dont une suite parentale, cette maison est parfaitement adaptée à une famille avec enfants. La cour extérieure de 40m² offre un espace sécurisé pour les jeux en plein air. De plus, la proximité des écoles et des commodités du centre-ville facilite grandement la vie quotidienne d'une famille. La disposition sur trois niveaux permet également à chacun d'avoir son espace personnel.

Question 3 : Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier à Villerupt ?

Investir à Villerupt présente plusieurs avantages. Premièrement, sa proximité avec le Luxembourg en fait une zone attractive pour les travailleurs frontaliers, assurant une demande locative constante. Deuxièmement, les prix de l'immobilier y sont plus abordables qu'au Luxembourg, offrant un meilleur rendement locatif. Enfin, la ville bénéficie de projets de développement liés à sa position transfrontalière, laissant présager une potentielle valorisation du bien à moyen terme.